Seus rendimentos com aluguel vão encolher com a nova tributação? EQI mostra como se preparar antes da regra entrar em vigor

A partir de 1º de janeiro de 2026, passa a valer no Brasil a Lei Complementar nº 214/2025, estabelecendo uma nova dinâmica para aluguel de imóveis a pessoas físicas. 

No cenário atual, quando o assunto é aluguel para pessoa física, o único tributo que incide é o Imposto de Renda.

Com a Reforma Tributária, ocorre a seguinte mudança: o IRPF deixa de ser o único tributo e entram em cena dois novos impostos, por um modelo de IVA (Imposto sobre Valor Agregado) dual: 

• IBS (Imposto sobre Bens e Serviços): imposto estadual e municipal que substituirá ICMS, ISS e outros tributos locais; 

• CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): contribuição federal que substituirá PIS, Cofins, IPI e outros tributos federais. 

Agora, resta a dúvida: como você, investidor, será impactado pela nova tributação?

Quais são as implicações do novo imposto aluguel?

A primeira coisa que você precisa saber é que não são todos os proprietários que terão que contribuir com o IBS/CBS.  

Segundo a EQI Research, há alguns “gatilhos” específicos que estabelecem a cobrança dos tributos para locação em qualquer uma das seguintes situações:  

1. Locação, cessão onerosa ou arrendamento 

• Se o proprietário atingiu receita bruta anual acima de R$ 240 mil (valor atualizado pelo IPCA); e/ou 

• Possui mais de 3 imóveis distintos. 

Nesta situação, os dois requisitos são cumulativos. 

2. Venda ou cessão de direitos sobre imóveis 

• Se o proprietário vendeu ou transferiu mais de três imóveis no ano anterior — independentemente do valor dessas vendas. 

3. Venda ou cessão de imóveis construídos por você 

• Se construiu um imóvel e vendeu mais de um nos últimos cinco anos. 

4. Locação ou arrendamento com receita acima de 20% do limite 

• Se atingiu receita bruta superior a R$ 288 mil — mesmo que tenha menos de 3 imóveis. 

Caso você não tenha algum ou alguns dos requisitos acima, no primeiro momento pode ser que a tributação não gere impacto direto na sua renda. 

Porém, imagine que você esteja se preparando para ampliar o seu patrimônio nos próximos anos...  

Caso isso aconteça, você poderá deixar a faixa exclusiva de tributação via IRPF e ingressar no modelo híbrido, passando a contribuir com IBS/CBS. 

Logo, com mais impostos, sobrará menos dinheiro no seu bolso. 

Dessa forma, com o novo imposto do aluguel se aproximando, a EQI preparou um guia especial que traz em detalhes as implicações da nova legislação. 

Além disso, os analistas da casa revelaram estratégias para os investidores protegerem os seus rendimentos diante desse novo cenário.

QUERO CONHECER O GUIA ESPECIAL E PROTEGER MEUS RENDIMENTOS DO NOVO IMPOSTO ALUGUEL

Como acessar o guia especial da EQI?

Com informações detalhadas, você pode começar a se preparar desde já para proteger o seu patrimônio. 

No guia especial da EQI Research, você descobre, com exemplos práticos, o que realmente muda para o investidor que busca viver de renda com imóveis. 

Além disso, no guia, você encontrará: 

• Simulador interativo: visualize de forma estratégica como o novo imposto vai afetar sua renda líquida em poucos cliques; 

• Vídeo tutorial completo: aprenda a preencher e interpretar os resultados do simulador; 

• Tira-dúvidas com especialistas: respostas claras e diretas de Carol Borges e João Zanott, especialistas da EQI Research; 

• Relatório técnico e estratégias: estudo aprofundado sobre o impacto do novo imposto e 3 estratégias para proteger seu patrimônio. 

E mais: ao baixar o guia, um dos especialistas da EQI entrará em contato com você para oferecer uma consultoria gratuita e personalizada. 

Essa é a oportunidade para você tirar todas as dúvidas sobre as novas mudanças e começar a se planejar para proteger o seu patrimônio. 

Para acessar o guia completo, basta clicar no botão abaixo: