Fundo imobiliário que integra o TRX Real Estate (TRXF11) vende mais um imóvel alugado pelo Assaí; entenda os impactos para os cotistas

Os investidores do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) estão vivendo meses agitados, com o FII mostrando a sua fome por aquisições. Porém, agora, os cotistas estão prestes a ver um dinheiro extra pingando na conta.

Isso porque o TRX Real Estate II (TRXB11), que faz parte do portfólio do TRXF11, anunciou que assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um imóvel por R$ 89 milhões.

Segundo o comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o ativo está localizado em Goiânia (GO) e, atualmente, é ocupado pelo Assaí Atacadista.

Esse é o segundo imóvel locado pela varejista que o TRXB11 vende. No fim de maio, o fundo já havia anunciado a alienação de um outro imóvel por R$ 69 milhões. A operação foi concluída na última quarta-feira (20).

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Os impactos da venda no bolso dos cotistas do TRXB11 e TRXF11

De acordo com o documento, os R$ 89 milhões serão pagos da seguinte forma:

• R$ 53 milhões à vista, após o cumprimento das condições precedentes;
• R$ 36 milhões divididos em três prestações semestrais de R$ 12 milhões, corrigidas pelo IPCA.

De acordo com a TRX Investimentos, gestora do FII, a expectativa é que a transação gere um lucro líquido de cerca de R$ 19 milhões, o que corresponde a R$ 5,07 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 15%.

Já para o TRXF11, controlador e maior investidor do TRXB11, a estimativa é de um ganho de R$ 0,58 por cota.

Além do retorno financeiro, a possível venda deve contribuir para a redução da alavancagem, com a quitação de aproximadamente R$ 51,5 milhões em dívidas.

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A última venda do TRXB11

A última alienação anunciada pelo TRXB11 foi de um imóvel localizado em Teresina, no estado do Piauí, também alugado à Sendas Distribuidora (Assaí).

O ativo foi adquirido por uma empresa do segmento imobiliário pelo valor total de R$ 69 milhões.

Desse montante, R$ 44 milhões foram pagos à vista, incluindo R$ 690 mil destinados à comissão de corretagem e R$ 43,31 milhões para a recompra de créditos imobiliários vinculados a um CRI.

Já o saldo restante, de aproximadamente R$ 25 milhões, será quitado em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão cada.

*Com informações do Money Times.