B3 acrescenta seis fundos imobiliários e retira três do Ifix, o principal índice de FIIs da bolsa brasileira

Após um ano difícil para os fundos imobiliários, 2025 chega como uma oportunidade para recalcular as rotas e encontrar o caminho dos lucros. O principal índice de FIIs da B3, que caiu 5,89% em 2024, também já está traçando o percurso deste ano e vai começar com seis novos fundos na carteira.

De acordo com a terceira prévia da carteira teórica do IFIX, divulgada pela B3 na manhã desta quinta-feira (2), o índice eleva o número de FIIs de 114 para 117. A nova composição passará a valer na sessão de 6 de janeiro. A próxima revisão do índice está programada para abril.

Assim, três fundos imobiliários devem sair da carteira em janeiro, enquanto outros seis passarão a compor o IFIX durante o período. Confira a lista do que entra e sai do índice neste mês, segundo a carteira de hoje:

• FIIs retirados:

Código	Ação	Participação (%)
ZAVI11	FII ZAVIT R	0,072
INLG11	FII INTER LG	0,19
VSLH11	FII VERS CRI	0,072

• FIIs incluídos:

Código	Ação	Participação (%)
BBIG11	FII BBIG	0,618
CCME11	FII CANUMA	0,454
ICRI11	FII CI IPCA	0,249
ITRI11	FII ITRI	0,337
LIFE11	FII LIFE	0,22
VGRI11	FII VGRI	0,197

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Seja bem-vindo, BBIG11

A entrada do BBIG11 na carteira do IFIX vem na esteira de uma aquisição de peso pelo fundo.

Em um consórcio com o Iguatemi (IGTI11) e outros três FIIs, ele foi às compras ainda em dezembro e adquiriu o Shopping Pátio Higienópolis e o Shopping Pátio Paulista.

Além disso, o FII também fez a aquisição de 33,3% do Shopping Rio Sul em julho de 2024. A operação também foi realizada em conjunto com o Iguatemi (IGTI11).

Por que a carteira do IFIX é importante para quem investe em fundos imobiliários?

O IFIX foi criado em 2012 e despontou como uma referência para o desempenho do mercado de FIIs brasileiro.

Assim como o principal índice de ações do país, o Ibovespa, o IFIX tem uma carteira teórica composta por fundos listados na B3 e selecionado de acordo com alguns critérios.

Entre os principais estão três ter presença em ao menos 95% dos pregões no período de vigência das três carteiras anteriores e não ser classificado como "penny stock" — como são chamados ativos cotados abaixo de R$ 1.

As regras têm como objetivo garantir que os FIIs do índice tenham frequência nas negociações, pouca concentração de investidores e diversificação nos portfólios.

Veja abaixo a terceira e última prévia da nova carteira do IFIX:

Código	Ação	Participação (%)
CACR11	CARTESIA FII	0,312
BPFF11	FII ABSOLUTO	0,188
AFHI11	FII AFHI CRI	0,312
AJFI11	FII AJ MALLS	0,18
ALZR11	FII ALIANZA	0,931
RZAT11	FII ARCTIUM	0,276
FATN11	FII ATHENA I	0,203
ARRI11	FII ATRIO	0,12
AIEC11	FII AUTONOMY	0,167
BARI11	FII BARI VBI	0,24
BBIG11	FII BBIG	0,618
BRCR11	FII BC FUND	0,836
BCIA11	FII BCIA	0,242
BCRI11	FII BEES CRI	0,278
BLMG11	FII BLUE LOG	0,084
BRCO11	FII BRESCO	1,215
BROF11	FII BROF	0,384
BTAL11	FII BTG AGRO	0,31
BTCI11	FII BTG CRI	0,653
BPML11	FII BTG SHOP	0,41
BTRA11	FII BTG TAGR	0,107
BTLG11	FII BTLG	3,067
CCME11	FII CANUMA	0,454
CPTS11	FII CAPI SEC	1,64
ICRI11	FII CI IPCA	0,249
CLIN11	FII CLAVE IN	0,266
CPSH11	FII CPSH	0,541
CVBI11	FII CVBI VBI	0,699
CYCR11	FII CYRELA	0,232
DEVA11	FII DEVANT	0,31
VRTA11	FII FATOR VE	0,922
GTWR11	FII G TOWERS	0,64
GZIT11	FII GAZIT	0,717
GGRC11	FII GGRCOVEP	0,91
GARE11	FII GUARDIAN	1,117
HABT11	FII HABIT II	0,475
HCTR11	FII HECTARE	0,302
HGBS11	FII HEDGEBS	1,774
HGCR11	FII HGCR PAX	1,119
HGFF11	FII HGFF PAX	0,151
HGLG11	FII HGLG PAX	3,957
HGPO11	FII HGPO PAX	0,169
HGRE11	FII HGRE PAX	0,918
HGRU11	FII HGRU PAX	2,037
HTMX11	FII HOTEL MX	0,378
HSAF11	FII HSI CRI	0,131
HSLG11	FII HSI LOG	0,725
HSML11	FII HSI MALL	1,134
HFOF11	FII HTOPFOF3	0,996
IRDM11	FII IRIDIUM	1,729
ITRI11	FII ITRI	0,337
JSAF11	FII JS A FIN	0,45
JSRE11	FII JS REAL	0,887
KISU11	FII KILIMA	0,235
KNRI11	FII KINEA	2,896
KCRE11	FII KINEA CR	0,226
KNHF11	FII KINEA HF	1,23
KNHY11	FII KINEA HY	2,14
KNIP11	FII KINEA IP	5,402
KNCR11	FII KINEA RI	6,869
KNSC11	FII KINEA SC	1,335
KNUQ11	FII KINEA UN	1,192
KFOF11	FII KINEAFOF	0,372
KIVO11	FII KIVO	0,099
KORE11	FII KORE	0,598
LIFE11	FII LIFE	0,22
LVBI11	FII LVBI VBI	1,172
MALL11	FII MALLS BP	0,928
MANA11	FII MANATI	0,219
MCCI11	FII MAUA	1,03
MCRE11	FII MAUA RE	0,657
MXRF11	FII MAXI REN	3,063
MFII11	FII MERITO I	0,363
OUJP11	FII OURI JPP	0,179
PATL11	FII PATL VBI	0,183
PORD11	FII POLO CRI	0,219
PVBI11	FII PVBI VBI	1,558
RBRL11	FII RBR LOG	0,338
RBRX11	FII RBR MULT	0,17
RBRY11	FII RBR PCRI	0,854
RBRP11	FII RBR PROP	0,46
RBRF11	FII RBRALPHA	0,661
RBRR11	FII RBRHGRAD	0,941
RECR11	FII REC RECE	1,489
RECT11	FII REC REND	0,181
RBFF11	FII RIOB FF	0,142
RCRB11	FII RIOB RC	0,35
RBVA11	FII RIOB VA	1,039
RZAK11	FII RIZA AKN	0,512
RZTR11	FII RIZA TX	1,213
RVBI11	FII RVBI VBI	0,5
SARE11	FII SANT REN	0,254
TRBL11	FII SDI LOG	0,402
SPXS11	FII SPX SYN	0,133
SNCI11	FII SUNO CRI	0,271
SNEL11	FII SUNO EL	0,431
SNFF11	FII SUNOFOFI	0,26
TEPP11	FII TEL PROP	0,254
TGAR11	FII TG ATIVO	1,552
TVRI11	FII TIVIO RI	1,037
TRXF11	FII TRX REAL	1,52
URPR11	FII URCA REN	0,519
VGHF11	FII VALOR HE	0,937
VGIP11	FII VALORAIP	0,706
VGIR11	FII VALREIII	1,025
VCJR11	FII VECTIS	0,841
VGRI11	FII VGRI	0,197
VIUR11	FII VINCI IU	0,12
VILG11	FII VINCI LG	0,838
VINO11	FII VINCI OF	0,309
VISC11	FII VINCI SC	2,096
WHGR11	FII WHG REAL	0,2
XPCI11	FII XP CRED	0,508
XPIN11	FII XP INDL	0,365
XPLG11	FII XP LOG	2,198
XPML11	FII XP MALLS	4,082
XPSF11	FII XP SELEC	0,207