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Dani Alvarenga

Dani Alvarenga

Repórter do Seu Dinheiro, estudante de Jornalismo pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.

PRÉVIA DE FIIs

B3 acrescenta seis fundos imobiliários e retira três do Ifix, o principal índice de FIIs da bolsa brasileira

A última prévia do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que valerá de janeiro a abril de 2025, eleva o números de FIIs na carteira teórica de 114 para 117

Dani Alvarenga
Dani Alvarenga
2 de janeiro de 2025
14:01 - atualizado às 9:44
Imagem: iStock

Após um ano difícil para os fundos imobiliários, 2025 chega como uma oportunidade para recalcular as rotas e encontrar o caminho dos lucros. O principal índice de FIIs da B3, que caiu 5,89% em 2024, também já está traçando o percurso deste ano e vai começar com seis novos fundos na carteira.

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De acordo com a terceira prévia da carteira teórica do IFIX, divulgada pela B3 na manhã desta quinta-feira (2), o índice eleva o número de FIIs de 114 para 117. A nova composição passará a valer na sessão de 6 de janeiro. A próxima revisão do índice está programada para abril.

Assim, três fundos imobiliários devem sair da carteira em janeiro, enquanto outros seis passarão a compor o IFIX durante o período. Confira a lista do que entra e sai do índice neste mês, segundo a carteira de hoje:

  • FIIs retirados:
CódigoAçãoParticipação (%)
ZAVI11FII ZAVIT R0,072
INLG11FII INTER LG0,19
VSLH11FII VERS CRI0,072
  • FIIs incluídos:
CódigoAçãoParticipação (%)
BBIG11FII BBIG0,618
CCME11FII CANUMA0,454
ICRI11FII CI IPCA0,249
ITRI11FII ITRI0,337
LIFE11FII LIFE0,22
VGRI11FII VGRI0,197

Seja bem-vindo, BBIG11

A entrada do BBIG11 na carteira do IFIX vem na esteira de uma aquisição de peso pelo fundo.

Em um consórcio com o Iguatemi (IGTI11) e outros três FIIs, ele foi às compras ainda em dezembro e adquiriu o Shopping Pátio Higienópolis e o Shopping Pátio Paulista.

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Além disso, o FII também fez a aquisição de 33,3% do Shopping Rio Sul em julho de 2024. A operação também foi realizada em conjunto com o Iguatemi (IGTI11).

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Por que a carteira do IFIX é importante para quem investe em fundos imobiliários?

O IFIX foi criado em 2012 e despontou como uma referência para o desempenho do mercado de FIIs brasileiro.

Assim como o principal índice de ações do país, o Ibovespa, o IFIX tem uma carteira teórica composta por fundos listados na B3 e selecionado de acordo com alguns critérios.

Entre os principais estão três ter presença em ao menos 95% dos pregões no período de vigência das três carteiras anteriores e não ser classificado como "penny stock" — como são chamados ativos cotados abaixo de R$ 1.

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As regras têm como objetivo garantir que os FIIs do índice tenham frequência nas negociações, pouca concentração de investidores e diversificação nos portfólios.

Veja abaixo a terceira e última prévia da nova carteira do IFIX:

CódigoAçãoParticipação (%)
CACR11CARTESIA FII0,312
BPFF11FII ABSOLUTO0,188
AFHI11FII AFHI CRI0,312
AJFI11FII AJ MALLS0,18
ALZR11FII ALIANZA0,931
RZAT11FII ARCTIUM0,276
FATN11FII ATHENA I0,203
ARRI11FII ATRIO0,12
AIEC11FII AUTONOMY0,167
BARI11FII BARI VBI0,24
BBIG11FII BBIG0,618
BRCR11FII BC FUND0,836
BCIA11FII BCIA0,242
BCRI11FII BEES CRI0,278
BLMG11FII BLUE LOG0,084
BRCO11FII BRESCO1,215
BROF11FII BROF0,384
BTAL11FII BTG AGRO0,31
BTCI11FII BTG CRI0,653
BPML11FII BTG SHOP0,41
BTRA11FII BTG TAGR0,107
BTLG11FII BTLG3,067
CCME11FII CANUMA0,454
CPTS11FII CAPI SEC1,64
ICRI11FII CI IPCA0,249
CLIN11FII CLAVE IN0,266
CPSH11FII CPSH0,541
CVBI11FII CVBI VBI0,699
CYCR11FII CYRELA0,232
DEVA11FII DEVANT0,31
VRTA11FII FATOR VE0,922
GTWR11FII G TOWERS0,64
GZIT11FII GAZIT0,717
GGRC11FII GGRCOVEP0,91
GARE11FII GUARDIAN1,117
HABT11FII HABIT II0,475
HCTR11FII HECTARE0,302
HGBS11FII HEDGEBS1,774
HGCR11FII HGCR PAX1,119
HGFF11FII HGFF PAX0,151
HGLG11FII HGLG PAX3,957
HGPO11FII HGPO PAX0,169
HGRE11FII HGRE PAX0,918
HGRU11FII HGRU PAX2,037
HTMX11FII HOTEL MX0,378
HSAF11FII HSI CRI0,131
HSLG11FII HSI LOG0,725
HSML11FII HSI MALL1,134
HFOF11FII HTOPFOF30,996
IRDM11FII IRIDIUM1,729
ITRI11FII ITRI0,337
JSAF11FII JS A FIN0,45
JSRE11FII JS REAL0,887
KISU11FII KILIMA0,235
KNRI11FII KINEA2,896
KCRE11FII KINEA CR0,226
KNHF11FII KINEA HF1,23
KNHY11FII KINEA HY2,14
KNIP11FII KINEA IP5,402
KNCR11FII KINEA RI6,869
KNSC11FII KINEA SC1,335
KNUQ11FII KINEA UN1,192
KFOF11FII KINEAFOF0,372
KIVO11FII KIVO0,099
KORE11FII KORE0,598
LIFE11FII LIFE0,22
LVBI11FII LVBI VBI1,172
MALL11FII MALLS BP0,928
MANA11FII MANATI0,219
MCCI11FII MAUA1,03
MCRE11FII MAUA RE0,657
MXRF11FII MAXI REN3,063
MFII11FII MERITO I0,363
OUJP11FII OURI JPP0,179
PATL11FII PATL VBI0,183
PORD11FII POLO CRI0,219
PVBI11FII PVBI VBI1,558
RBRL11FII RBR LOG0,338
RBRX11FII RBR MULT0,17
RBRY11FII RBR PCRI0,854
RBRP11FII RBR PROP0,46
RBRF11FII RBRALPHA0,661
RBRR11FII RBRHGRAD0,941
RECR11FII REC RECE1,489
RECT11FII REC REND0,181
RBFF11FII RIOB FF0,142
RCRB11FII RIOB RC0,35
RBVA11FII RIOB VA1,039
RZAK11FII RIZA AKN0,512
RZTR11FII RIZA TX1,213
RVBI11FII RVBI VBI0,5
SARE11FII SANT REN0,254
TRBL11FII SDI LOG0,402
SPXS11FII SPX SYN0,133
SNCI11FII SUNO CRI0,271
SNEL11FII SUNO EL0,431
SNFF11FII SUNOFOFI0,26
TEPP11FII TEL PROP0,254
TGAR11FII TG ATIVO1,552
TVRI11FII TIVIO RI1,037
TRXF11FII TRX REAL1,52
URPR11FII URCA REN0,519
VGHF11FII VALOR HE0,937
VGIP11FII VALORAIP0,706
VGIR11FII VALREIII1,025
VCJR11FII VECTIS0,841
VGRI11FII VGRI0,197
VIUR11FII VINCI IU0,12
VILG11FII VINCI LG0,838
VINO11FII VINCI OF0,309
VISC11FII VINCI SC2,096
WHGR11FII WHG REAL0,2
XPCI11FII XP CRED0,508
XPIN11FII XP INDL0,365
XPLG11FII XP LOG2,198
XPML11FII XP MALLS4,082
XPSF11FII XP SELEC0,207

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