TRBL11 chega à grande batalha: FII entra na Justiça contra os Correios e cobra R$ 306 milhões

O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) já tinha deixado claro, no início de setembro, que estava se preparando para uma grande batalha: levar à Justiça a cobrança de obrigações contratuais contra os Correios em relação à locação de um galpão localizado em Contagem (MG).

Agora, o FII oficializou a luta. Segundo fato relevante divulgado nesta terça-feira (30), o TRBL11 entrou com uma ação contra a estatal para o pagamento de R$ 306 milhões.

O valor corresponde ao aluguel do último mês vigente (de R$ 2,73 milhões) multiplicado pelos 112 meses restantes até o término original do contrato, previsto para dezembro de 2034.

A medida foi ajuizada em 26 de setembro na Justiça Federal em Brasília e busca a anulação do ato administrativo que permitiu a rescisão sem multa pelos Correios.

Vale lembrar que, em julho, o TRBL11 já havia movido outra ação cobrando aluguéis e encargos vencidos de dezembro de 2024 a agosto de 2025, data da efetiva desocupação do imóvel pelos Correios, totalizando cerca de R$ 19 milhões.

A gestora afirmou que optou por separar os pedidos em duas medidas distintas, que tramitam de forma independente.

Os custos iniciais da ação já foram pagos pelo TRBL11, que poderá arcar com honorários advocatícios parciais e eventuais despesas extraordinárias, como perícia.

O fundo informou, no entanto, que não há previsão de impacto imediato no resultado ou na distribuição de rendimentos.

O imbróglio entre o TRBL11 e os Correios

O impasse entre o FII e os Correios teve início em outubro do ano passado, com a identificação de problemas no galpão de Contagem (MG). Após constatar danos no imóvel, a estatal suspendeu as atividades no local e, em seguida, a Defesa Civil determinou a interdição total do imóvel.

Porém, em dezembro, o TRBL11 anunciou a liberação do ativo, que passou por uma vistoria da Defesa Civil, do Corpo de Bombeiros e das demais Secretarias do município.

Mesmo com a liberação, os Correios não retomaram as operações no empreendimento. Já em março deste ano, o imbróglio ganhou maiores proporções, quando a companhia decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação do imóvel.

Com a decisão, os Correios estabeleceram um prazo para a desocupação do imóvel, que seria realizada até 18 de agosto. No entanto, segundo o relatório gerencial do TRBL11 de maio deste ano, a agência havia informado que permaneceria no galpão durante o período sem efetuar o pagamento dos aluguéis.

No final de agosto, o TRBL11 anunciou que concluiu a retomada da posse do centro logístico após a entrega das chaves pelos Correios.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.