Os dividendos do XPLG11 vão aumentar após aquisição de R$ 300 milhões? Veja o impacto da compra nos proventos do fundo imobiliário

O portfólio do XP Log (XPLG11) vai crescer (e os dividendos também devem aumentar) com a última aquisição anunciada. O fundo imobiliário comunicou na última quinta-feira (13) a compra de um complexo logístico no Rio Grande do Sul por R$ 309,8 milhões.

A operação será feita por meio da aquisição das ações da REC Gravataí, que detém todo o imóvel, e paga em três parcelas. A primeira, de R$ 183,9 milhões, foi depositada ontem mesmo, enquanto a segunda, de R$ 121,3 milhões será quitada em até 12 meses.

A terceira e última parcela, de R$ 4,5 milhões, deve ser paga apenas após o cumprimento de determinadas condições previstas no negócio.

Segundo o FII, o empreendimento GLP Gravataí tem 105 mil metros quadrados e está localizado na Rodovia RS118, que fica no munícipio gaúcho homônimo.

Considerando as chuvas recentes que provocaram uma das maiores tragédia climáticas da história do Rio Grande do Sul, o XPLG11 esclareceu que o imóvel não sofreu danos ou prejuízos diretos nas edicações.

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Qual será o impacto nos dividendos?

Além de ter passado ileso pelas enchentes, o GLP Gravataí também encontra-se 100% alugado. E, com a transação, o XP Log terá direito a 100% do resultado operacional líquido (ou NOI, na sigla em inglês) do ativo.

A gestão estima que os rendimentos devem ser de, aproximadamente, R$ 0,8902 por cota nos próximos 12 meses. A soma corresponde a uma média mensal de cerca de R$ 0,0742, considerando o números de cotas emitidas pelo FII atualmente.

Mas vale destacar que os valores ainda representam uma estimativa para o resultado, e não uma garantia de rentabilidade.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).