Após cair 20%, fundo imobiliário HCTR11 sobe na bolsa com indicação de pagamento de dividendos pela gestora; entenda

O fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) vem vivendo dias de sangria na bolsa desde que anunciou que não haveria distribuição de dividendos aos cotistas. O FII chegou a despencar 20% na quarta-feira (11). Porém, nesta sexta-feira (13), os ânimos dos investidores foram acalmados e as cotas sobem em torno de 4% nesta tarde.

A alta do HCTR11 vem na esteira de um comunicado da gestora do fundo, a Hectare Capital, em que indicou a distribuição de proventos no valor de R$ 0,37 por cota. O FII era negociado a R$ 18,31 por volta das 17h30 de hoje. 

Segundo o documento, o pagamento estaria de acordo com o resultado do caixa gerado pelo FII durante os últimos seis meses. Além disso, a gestora indica que a distribuição de dividendos faz parte do compromisso do HCTR11 em gerar valor aos cotistas.

A indicação da gestora vai em direção contrária ao comunicado da administradora, que divulgou ao mercado que não fará a distribuição de dividendos devido ao fato do HCTR11 não ter apresentado resultados em dezembro.

Procurada pelo Seu Dinheiro, a gestora ressaltou que o pagamento de dividendos no valor R$ 0,37 por cota não será distribuído. Dessa forma, o documento divulgado é apenas uma recomendação da Hectare Capital.*

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HCTR11: vai ter dividendo ou não vai?

Por lei, os fundos imobiliários devem distribuir 95% do lucro apurado segundo o regime de caixa no semestre. O lucro ou prejuízo contábil não está presente nessa conta — ou seja, eventuais avaliações de imóveis/CRIs que causem alterações na marcação a mercado do portfólio dos FIIs não são consideradas. 

O objetivo é que os fundos paguem aos cotistas conforme o seu fluxo de receitas e despesas das operações. Mas a regra já gerou diversas confusões no mercado, com a CVM enquadrando até mesmo o maior FII da B3 com base em divergências sobre a interpretação do cálculo.

Assim, para evitar novos problemas, a xerife do mercado de capitais divulgou, no final de novembro, um ofício com orientações complementares sobre o tema.

No documento, a autarquia diz que os FIIs podem apurar a distribuição de rendimentos com base exclusivamente no regime de caixa ou de competência, desde que respeitem, em ambos os casos, o percentual mínimo de 95% do Lucro Caixa apurado de forma acumulada.

Após a divulgação do ofício, o HCTR11 indicou que o pagamento dos proventos dependeria da apuração do resultado até o sétimo dia útil de dezembro, que correspondia ao dia 10. 

Um dia depois, a gestora afirmou que não faria a distribuição de dividendos aos cotistas. Desde então, o FII vem derretendo na bolsa.

Apesar das cotas do fundo subirem no pregão de hoje, a alta não foi suficiente para recuperar as perdas dos últimos dias. No acumulado desta semana, o HCTR11 caiu 28,19%.

*Matéria atualizada para maiores esclarecimentos sobre a distribuição de dividendos.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.