XP Malls (XPML11) anuncia megaoferta de até R$ 2 bilhões; confira as condições e o desconto por cota do fundo imobiliário

Faz pouco mais de um mês que o fundo imobiliário XP Malls (XPML11) encerrou uma emissão de cotas na qual levantou R$ 1 bilhão. Mas isso não impediu o FII de vir novamente a mercado em busca de uma cifra ainda maior, que pode até dobrar o valor da primeira captação.

O fundo publicou na última terça-feira (19) o anúncio de início de sua décima primeira emissão de cotas. O objetivo inicial é captar R$ 1,6 bilhão emitindo pouco mais de 14,28 milhões de novas cotas.

Mas, caso a demanda ultrapasse o previsto, um lote extra de até 25% do volume inicial pode entrar em jogo e elevar o valor da operação para R$ 2 bilhões.

Cada nova cota custará R$ 115,97, já considerando a taxa de distribuição. O valor é cerca de 0,19% inferior ao fechamento do FII na B3 ontem, último pregão antes do anúncio da oferta.

A oferta é destinada a investidores no geral e quem já estiver na base de cotistas do XPML11, que conta com mais de 437 mil investidores, terá direito de preferência. A prerrogativa poderá ser exercida entre 26 de março e 10 de abril, ou negociada até o dia 4 do próximo mês.

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Quais são os planos do XPML11 para a bolada?

Vale destacar que o XP Malls já tem planos bem definidos para os recursos que levantar junto aos cotistas e novos investidores.

A maior parte do dinheiro deve ir para o pagamento de uma aquisição bilionária anunciada recentemente. O fundo imobiliário assinou em fevereiro um memorando para ficar com participações detidas pela Syn Prop & Tech em seis shoppings centers por R$ 1,8 bilhão.

Além disso, o XPML11 também pretende usar uma parte dos recursos para a expansão e retrofit de ativos que já estão no portfólio, aquisição de novos empreendimentos e otimização da estrutura de capital.

Veja abaixo quanto o FII deve destinar para cada um dos objetivos:

• R$ 630 milhões para o pagamento da primeira parcela a Syn Prop & Tech
• R$ 370 milhões para o pagamento da segunda parcela
• R$ 300 milhões para a aquisição de ativos imobiliários
• R$ 100 milhões para a expansão e retrofit dos ativos do fundo
• R$ 200 milhões para a otimização da estrutura de capital do fundo

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).