Fundo imobiliário com mais de 150 mil cotistas anuncia os menores dividendos em mais de dois anos; por que os proventos do ALZR11 estão em queda?

Quem é cotista do fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) receberá dividendos de cerca de R$ 0,71 por cota na próxima semana. A cifra representa uma queda de cerca de 2,7% ante o pagamento de junho.

Além disso, trata-se do menor valor anunciado em cerca de dois anos e meio, quando o FII pagou pouco mais de R$ 0,65 em dezembro 2021, de acordo com dados da plataforma StatusInvest.

O histórico de distribuições de 2024 mostra que os valores recuaram cerca de 11,2% desde janeiro e já haviam iniciado o ano abaixo do patamar observado em 2023. Veja abaixo:

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O que afeta os dividendos do ALZR11?

Segundo relatório gerencial divulgado na última quinta-feira (19), as receitas apuradas pelo ALZR11 ficaram praticamente em linha com o mês anterior. Os ganhos com fundos de liquidez caíram, mas foram compensados pelo aumento nas receitas puramente imobiliárias.

Os gastos, porém, foram afetados por custos extraordinário com auditoria, vistoria e reavaliação anual de imóveis. Com isso, as despesas do fundo cresceram de pouco mais de R$ 1 milhão para cerca de R$ 1,27 milhão, o que impactou o resultado.

O documento relembra ainda outro fato que pesa sobre a carteira: a situação do IPG, um edifício comercial que faz parte do portfólio do Alianza Trust e foi devolvido pelo locatário há um ano.

A gestão trabalha para vender o ativo, mas o desinvestimento ainda está pendente. Enquanto isso, o imóvel não gera receita desde que foi desocupado e tem despesas recorrentes atreladas a ele — que, ainda segundo o relatório, são "bem compensadas" pela multa de devolução antecipada recebida em julho de 2023.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).