Fundo imobiliário XP Log (XPLG11) é a nova ‘vítima’ da recuperação judicial do Dia, que quer devolver galpão e não pagou o aluguel ao FII

A recuperação judicial do Grupo Dia fez mais uma vítima entre os fundos imobiliários da B3: após o VBI Logístico (LVBI11) avisar que tomou um calote seguido de um pedido de rescisão antecipada, agora foi a vez do XP Log (XPLG11) revelar que enfrenta a mesma situação com a rede espanhola de supermercados.

De acordo com comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) ontem (25), o Dia informou que irá devolver um centro de distribuição localizado em Americana, São Paulo.

Como o contrato de aluguel venceria apenas em março de 2030, o supermercado deverá pagar verbas rescisórias ao XPLG11. Os valores incluem uma indenização que corresponde à multiplicação do aluguel vigente pela quantidade de meses restantes até o dia 31 de dezembro deste ano.

Vale destacar que o Dia já havia devolvido antecipadamento outro imóvel do XP Log em Ribeirão Preto no final do ano passado. Na época, as partes combinaram que as verbas rescisórias seriam divididas em parcelas mensais a serem pagas até janeiro de 2025.

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Dia está inadimplente com o XPLG11 em duas frentes

A companhia, no entanto, não pagou a parcela que venceu em março. Além disso, também está inadimplente quanto ao aluguel do CD de Americana. Os valores em abertos totalizam um impacto de R$ 0,04 por cota para o FII

"A gestora e a administradora contrataram assessores jurídicos para defesa dos direitos do fundo nos âmbitos extrajudicial e judicial do Dia, que trabalharão na execução das garantias locatícias, adotando os melhores esforços para minimizar os impactos visando à preservação dos níveis atuais de rendimentos", diz o comunicado enviado ao mercado.

A gestora destaca ainda que, em sua visão, o imóvel a ser devolvido pelo supermercado apresenta "plenas condições para um reinserção no mercado e absorção por terceiros", visto que possui especificações técnicas de "elevado padrão".

O CD de Ribeirão Preto, que foi desocupado pelo Dia no final do ano passado, já está novamente locado para outro nome do setor alimentício, o Atacadão S.A. Os aluguéis mensais passarão a cair na conta do XPLG11 após o término do prazo de carência do contrato, em dezembro deste ano.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).