Fundo imobiliário que brilhou no ano passado despenca na B3 após anunciar corte de mais de 73% nos dividendos

O fundo imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11) tinha tudo para começar o ano com o pé direito após aucumular uma alta de mais de 94% em 2023 — a maior entre todos os integrantes da carteira do IFIX, índice que reúne os principais FIIs da bolsa brasileira.

Mas algo atrapalhou a caminhada positiva do FII no final do pregão da última quarta-feira (1) e provocou um tropeço que o levou diretamente para a ponta oposta do IFIX.

Após despencar quase 10% ontem, o HTMX11 terminou o mês com a segunda maior queda de janeiro e também acumula o segundo maior recuo de 2024. O fundo segue ampliando as perdas nesta quinta-feira (1): por volta das 13h50, as cotas recuavam 7%, a R$ 156,11.

A pedra no caminho e a responsável pela queda brusca foi o anúncio de que o fundo cortou os dividendos em cerca de 73,5%. O FII distribuirá aproximadamente R$ 0,86 por cota na próxima semana, contra R$ 3,25 no mês anterior.

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Dividendos do FII sofreram na pandemia e se recuperaram no ano passado

Além do informe de rendimentos e proventos, o fundo também divulgou o relatório gerencial ontem, mas não há menção a queda dos dividendos. Há uma explicação provável: o documento refere-se à performance durante o período de dezembro, enquanto os proventos desse mês foram apurados em janeiro.

Vale relembrar que o FII passou a integrar a carteira do IFIX em setembro do ano passado, cerca de 16 anos após sua criação.

O Hotel Maxinvest nasceu em 2007 com o objetivo de “aproveitar a recuperação do mercado hoteleiro da cidade de São Paulo”. Mas, de lá para cá, teve de enfrentar as crises pelas quais passou o setor, incluindo a pandemia de covid-19.

As restrições sociais limitaram o turismo e desafiaram o portfólio. De acordo com o último relatório gerencial do fundo, a taxa de ocupação dos hotéis chegou a cair para 1% no auge da pandemia no Brasil, entre março e junho de 2020. 

O indicador se recuperou desde então, alçando os 73% de ocupação no quarto trimestre de 2023. Com isso, a rentabilidade do HTMX11 também vinha subindo e a base de cotistas crescendo: o fundo alcançou a marca dos 32 mil investidores no mês passado.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).