Se o fundo imobiliário é como um “condomínio” que congrega os recursos de centenas — às vezes centenas de milhares — de investidores, então é preciso também de um “síndico” para garantir que o dinheiro será bem aplicado.
No caso dos FIIs, este posto é ocupado pelas gestoras, que definem a tese de investimentos e decidem o que será feito com o dinheiro dos cotistas. E, para as corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro, o posto de “síndico” do mês vai para o BTG Pactual, gestor do fundo BTG Pactual Logística (BTLG11), que tem um patrimônio de mais de R$ 2,8 bilhões e quase 280 mil cotistas.
Escolhido como um dos favoritos de seis das 11 casas, o BTLG11 é, pela sétima vez consecutiva, o campeão entre os analistas.
Para se ter uma ideia da predominância do FII entre os especialistas, nenhum outro fundo conseguiu angariar mais de duas indicações neste mês.
E o trabalho do BTG é um dos fatores que sustentam a recomendação.“Gostamos do FII por contar com uma gestão ativa, realizando compras de bons ativos, incorporações, vendas e locações que têm contribuído para gerar valor para os acionistas”, destaca a Santander Corretora.
A casa, que mantém o BTLG11 no ‘top 3’ da carteira desde novembro do ano passado, relembra que a gestão prospectou e adquiriu três novos ativos no final do ano passado, com 70% das novas áreas localizadas em um raio de 30 quilômetros de São Paulo — o principal mercado do segmento logístico.
Além disso, o fundo acaba de concluir uma oferta de cotas que levantou R$ 1,5 bilhão na bolsa de valores. “Com esse follow-on, a gestão se antecipa para reforçar o caixa e realizar possíveis novas aquisições para diversificar ainda mais o portfólio de ativos”, diz o Santander, que estima um dividend yield de 9,4% para o FII nos próximos 12 meses.
Você confere abaixo os detalhes da emissão do BTLG11, mas antes veja também quais são todos os fundos imobiliários (FIIs) que formam o ‘top 3’ das corretoras em março:
*Entendendo o FII do Mês: Todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.
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Quais são os planos do fundo imobiliário BTLG11 para a bolada captada na bolsa
A já citada captação do BTLG11 superou a previsão inicial do FII, que teve que acionar um lote extra para atender à demanda dos investidores.
O número de pessoas tentando entrar nesse “condomínio” foi tão alto que os coordenadores da oferta tiveram que aplicar um rateio nas ordens de investimento. No total, 46,2 mil investidores subscreveram cotas — incluindo 45,9 mil pessoas físicas e 59 outros fundos.
Vale relembrar que a ideia por trás da emissão era captar recursos para continuar aumentando o portfólio do FII, especialmente via aquisição de empreendimentos que poderão ser futuramente vendidos ou locados nas modalidades "built to suit" ou "sale and leaseback".
E, segundo o prospecto divulgado junto ao anúncio da oferta, o BTLG11 já está atualmente "em processo de auditoria avançada" para comprar três ativos. Confira os detalhes abaixo:
Para a Empiricus, que analisou a oferta, caso o pipeline listado se concretize, o fundo deve ultrapassar o patamar de 1 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) — indicador atualmente em 863,3 mil m² — e se consolidar “como um dos maiores players logísticos do estado de São Paulo”.
POR QUE O MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS (MCCI11) É O FUNDO IMOBILIÁRIO PARA COMPRAR AGORA; CONFIRA ABAIXO
