MXRF11, VGHF11 e VISC11, 3 dos maiores FIIs da B3, anunciam novas emissões de cotas para captar até R$ 1,5 bilhão; veja quais valem a pena
O número de novas emissões de cotas por parte dos fundos imobiliários não para de crescer; analista aponta onde estão as maiores oportunidades agora
A lista de fundos imobiliários anunciando novas emissões de cotas neste mês de novembro não para de crescer. Nas últimas semanas, pelo menos 10 FIIs divulgaram ofertas aos cotistas, que em alguns casos atingiram cifras bilionárias.
O destaque, no entanto, ficou com três fundos imobiliários considerados atualmente os maiores da B3, a nossa bolsa brasileira, em termos de patrimônio líquido. São eles:
CÓDIGO DO FUNDO | NOME DO FUNDO | SEGMENTO | VALOR DA OFERTA |
VISC11 | VINCI SHOPPING CENTERS | Shoppings | R$ 700 milhões |
MXRF11 | MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | Crédito Imobiliário | R$ 600 milhões |
VGHF11 | VALORA HEDGE FUND | Multiestratégia | R$ 1,5 bilhão |
A maior oferta até agora é do Valora Hedge Fund (VGHF11), que pretende emitir 130,5 milhões de novas cotas. Portanto, quem quiser participar da emissão, que é destinada a todos os investidores, pagará R$ 9,29 por cada nova cota, considerando o valor fixado com base no valor patrimonial de cada cota do FII.
No caso do Maxi Renda (MXRF11), quem quiser participar da nova oferta, também destinada a todos os investidores, pagará R$ 10,29 por cada nova cota. Vale destacar ainda que, nesta oferta, cada investidor deverá subscrever ao menos 101 novas cotas. Com isso, o investimento mínimo será de R$ 1.039,29.
Por fim, aqueles que quiserem participar da nova emissão do Vinci Shopping Centers (VISC11), pagarão R$ 117,47 por cada nova cota, se considerada a taxa de distribuição primária. A expectativa com a oferta é emitir até 6 milhões de cotas.
Agora, a pergunta que não quer calar ao investidor é a seguinte: quais dessas emissões realmente valem a pena?
O analista de fundos imobiliários Caio Araujo, da Empiricus Research, se debruçou sobre as emissões anunciadas recentemente e chegou ao veredito de 6 FIIs que valem a pena agora.
A seguir, te digo quais são eles e por que é hora de comprar.
6 fundos imobiliários para comprar agora (um deles é melhor que o MXRF11)
Para quem deseja aproveitar as novas emissões de cotas, Araujo alerta que existem sim boas oportunidades, mas que é preciso saber escolher bem.
“Nessas últimas ofertas, os fundos estão atrás do momento de mercado favorável, com ofertas mais agressivas, por isso têm que ter um pouco mais de cuidado”, afirma.
Pensando nisso, Araujo recomenda se posicionar na emissão de um FII que ainda está dentro do prazo e de que gosta muito. Trata-se do VBI Prime Properties (PVBI11).
Esse é um fundo imobiliário de lajes corporativas, com foco em lajes triple A em regiões tradicionais da cidade de São Paulo, como Itaim Bibi, Vila Olímpia e a Faria Lima. “É uma oferta de mais de R$ 600 milhões, com uma perspectiva interessante, que acrescenta diversificação e rentabilidade ao fundo”, afirma.
Na visão de Araujo, há um potencial de crescimento de 15% para o fundo, além de uma perspectiva de dividendos na casa de 7% a 8% ao ano.
Mas essa não é a única recomendação do analista para o momento. Além deste, há outros 5 fundos imobiliários nos quais Araujo vê potencial de lucro para os cotistas.
Um dos FIIs recomendados por ele, inclusive, pode ter tudo para bater a popularidade do MXRF11. Isso porque atualmente ele conta com muitas vantagens, como:
- Está com 11,6% de desconto em relação ao seu valor patrimonial e, se considerarmos o “duplo desconto” (que é uma particularidade deste FII), há um deságio de 19,7% no valor das cotas;
- Está focando a sua exposição em ativos atrelados ao IPCA, o que pode beneficiar seus resultados com o fechamento da curva de juros real;
- Tem R$ 1,62 por cota de rendimentos acumulados, que podem ser pagos em forma de dividendos aos cotistas.
GRATUITO: VEJA LISTA COM 5 FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA COMPRAR AGORA
Gratuito: acesse a lista completa com as recomendações do analista
Todos os meses, Caio disponibiliza um relatório recomendando os fundos imobiliários com o maior potencial da bolsa, na opinião dele. E o relatório com as indicações mais recentes dele está disponível para qualquer pessoa interessada.
Os FIIs recomendados pelo analista para comprar agora estão baratos, têm liquidez robusta e bom histórico de gestão, fatores de grande importância, segundo ele.
Afinal, é com base nesses princípios que a carteira recomendada de Araujo, que leva o nome de “Renda Imobiliária”, acumula 109% de valorização desde que foi criada, em 1º de janeiro de 2017, até 1º de novembro deste ano.
Ou seja, quem seguiu à risca as indicações de Araujo nos últimos 6 anos, pôde mais do que dobrar o dinheiro investido. Em contrapartida, quem investiu no Ifix (principal índice de fundos imobiliários da bolsa) neste mesmo período teve apenas 69% de lucro.
Agora, você tem a oportunidade de conhecer algumas das principais recomendações dele sem pagar nada por isso. Para liberar seu acesso à lista com os 5 FIIs recomendados por ele, basta clicar no botão abaixo.
Você não gastará nada em nenhum momento, mas pode vir a lucrar muito com todas as informações que irá encontrar:
Ação com ‘lucro em dobro’ e fundo imobiliário com dividendos de até 13%: estes dois ativos podem ajudar a buscar renda média mensal de R$ 2 mil
Analista recomenda investir em uma ação que está em “oportunidade clara de compra” e um FII que já entregou 316% de valorização do Ifix nos últimos 12 meses – veja quais são
Real é a moeda que mais se desvalorizou em abril; veja por quê e como se proteger
Empiricus Research libera curso gratuito que ensina o passo a passo para proteger os seus investimentos da desvalorização da moeda brasileira
Ele ‘namorou’ a Petrobras mas preferiu não se arriscar – agora o jogo muda?
Empresa toma decisão de distribuir parte dos dividendos extraordinários e agrada mercado
‘Para ser rico é preciso ter pelo menos 6 fontes de renda. Eu estou te dando 11’: saiba como acessar estratégia para busca viver de renda passiva
A estratégia de investimentos conta com três metas de curto, médio e longo prazo e é possível começar com pouco dinheiro; saiba mais
Empiricus Educação lança curso gratuito sobre investimento em ouro e dólar
Principal objetivo é mostrar a investidores alternativas simples para proteger o patrimônio com poucos cliques
MP de Lula prejudicou Auren (AURE3), Engie (EGIE3) e Eletrobras (ELET3)? Saiba se ainda vale a pena investir no setor elétrico
MP 1.212/2024 prorroga por três anos subsídios para que projetos renováveis tenham desconto nas tarifas de transmissão, o que, segundo analista, traz desequilíbrio para o setor elétrico
Ibovespa ainda tem esperança: na contramão do pessimismo do mercado, gestor diz que índice pode chegar a 170 mil pontos – veja outras ‘previsões’
Gestor diz o que esperar para o Ibovespa, Bitcoin, ações americanas, preço do petróleo, taxas de juros e mais; veja como ‘calibrar’ seus investimentos para os próximos meses
Seu primeiro FII para viver de renda: por que este fundo imobiliário é fundamental para buscar renda passiva
Ativo está em lista de fonte de renda tradicional, mas plano completo com meta de R$ 10 mil mensais no longo prazo conta com 11 produtos distintos
Balanço ‘agridoce’ para Zuckerberg? Analista que havia apostado em Meta (M1TA34) vê ações da empresa caindo e toma decisão; confira
Projeções mais contidas da Meta para os próximos trimestres colocam otimismo de analista à prova -e agora?
Enquanto Petrobras (PETR4) libera dividendos ‘travados’, junior oils chamam atenção de investidores; o que vale mais a pena?
Dividendos extraordinários estão retidos desde março; confira outras opções para investir agora