IFIX atinge 3.100 pontos, é hora de investir em Fundos Imobiliários? Analista revela 5 FIIS para comprar agora

Nesta última quarta-feira (22), o Banco Central anunciou a decisão de manter a taxa básica de juros, a Selic, em seu patamar de 13,75% ao ano, não abandonando o tom de ‘cautela’ em relação à política monetária. 

Embora o cenário ainda exija paciência dos ativos de risco no mercado, alguns analistas já começam a olhar categorias como Fundos Imobiliários como boas oportunidades.

Em entrevista ao Giro do Mercado, na quarta-feira (20), o analista da Empiricus Research Caio Araujo falou sobre a atual conjuntura para o setor ser “otimista” e o que o investidor pode esperar para o futuro.

Ao olhar para o panorama atual dos juros no Brasil, o analista disse que os fundos imobiliários podem ser uma boa alternativa para “capturar” a futura queda da taxa Selic nos próximos meses.

Isso porque os FIIs, especialmente os de tijolo, são mais sensíveis ao movimento da curva dos juros, já que se beneficiam com uma taxa de juros menor.

A lógica por trás disso é a seguinte: na hora de construir, as construtoras ou agentes imobiliários precisam tomar crédito no mercado como uma forma de financiar essas construções que, posteriormente, se tornam investimentos.

Logo, quanto menor a Selic, mais barato se torna tomar crédito no mercado.

Além disso, Caio explica que o movimento de crescimento dos FIIs de cerca de 10% nesses últimos dois meses mostra bem a magnitude dos juros para os fundos imobiliários.

Leia mais: existem atualmente 5 fundos imobiliários que estão baratos e podem pagar ótimos dividendos ainda este ano.

IFIX bate 3.100 pontos, é hora de investir em Fundos Imobiliários? Entenda a diferença entre FIIs de tijolo e papel

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) bateu recentemente a casa dos 3.100 pontos -- o índice já chegou a bater 3.200 pontos -- o que representa quase uma máxima histórica, que não era visto desde janeiro de 2023.

O analista considera que essa arrancada é importante para o segmento e, caso as projeções sobre os juros se concretizem, esse pode ser apenas o começo. 

Dentro do setor, existem dois tipos de fundos: os de tijolo e os de papéis, ambos sofrem impactos diferentes em relação às alterações feitas na Selic.

Como explicado anteriormente, os fundos de tijolo são favorecidos com a redução da taxa, uma vez que o crédito fica mais barato. 

Já quando falamos em fundos de papéis, estamos falando de fundos que são corrigidos pelo CDI, que tem seu rendimento definido quanto maior a Selic. Logo, uma Selic alta provoca altos rendimentos a esses títulos, refletindo em bons dividendos para os investidores.

Ao analisar os fundos diante das decisões recentes feita pelo Banco Central, Araujo afirmou que:

“Acho que a gente está em um ponto da industrial em que tanto os fundos de tijolos, quanto de papéis estão em momentos interessantes para se investir, claro, guardada a qualidade desses fundos”.

Em tese, os fundos de papéis estariam menos atrativos em um cenário de queda dos juros, uma vez que a correção nos contratos de aluguéis seria menor. Contudo, o analista enxerga que existem fundos de qualidade no qual os investidores podem lucrar mesmo diante de um corte da taxa.

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Conheça os 5 melhores FIIs para se investir diante da atual taxa Selic

No final da entrevista, o analista esclareceu que investir em fundos de qualidade significa olhar ativos com bons portfólios, bem localizados, com alta demanda. Isso traz ao investidor a possibilidade de receber ‘gordos’ dividendos de aluguéis acima da inflação. 

Portanto, “mesmo com uma inflação abaixo, você ainda tem ganho real”,  afirma o analista.

E, muito embora a queda dos juros ainda não tenha acontecido, existem atualmente 5 fundos imobiliários extremamente baratos para comprar agora. Esses FIIs são de variados setores e possuem diferentes formas de atuação, o que proporciona para o investidor uma carteira diversificada.

Além disso, eles estão sendo negociados bem mais baratos do que deveriam, visto que ainda está ocorrendo um desconto em relação ao seu valor patrimonial. Alguns desses ativos podem chegar a pagar dividendos de até dois dígitos ainda neste ano.

A boa notícia é que recentemente, os analistas da Empiricus Research fizeram um relatório onde revelam a lista com os nomes desses 5 fundos e a tese por trás de cada um deles.

E a Empiricus Investimentos resolveu disponibilizar gratuitamente o relatório para qualquer investidor interessado em saber mais sobre essa oportunidade. 

Para acessar o relatório é muito simples, basta clicar no botão abaixo e aproveitar com o futuro ciclo de corte da taxa Selic.

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