Fundo imobiliário zera taxa de vacância e vai aumentar em 120% o valor de aluguel em novo acordo; entenda  

Parece que os investidores de um fundo imobiliário relativamente desconhecido tiveram motivos para comemorar na semana passada.

Isso porque o fundo anunciou que vai aumentar em 120% o valor do aluguel de um de seus prédios após o fechamento de contrato com uma empresa do setor financeiro, de uma área de 492 metros quadrados no Edifício Tabapuã, no Itaim Bibi.

O contrato com duração de 83 meses (cerca de sete anos) entregará ao fundo um valor de aluguel 119,27% acima do montante pago por metro quadrado pelo locatário anterior.

Além disso, o fundo comunicou ter conseguido zerar sua taxa de vacância (período que o imóvel encontra-se sem locador) em um dos prédios que fazem parte do seu portfólio, imóvel este situado em uma das regiões com o metro quadrado mais caro de São Paulo.

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Estou falando do fundo imobiliário Zavit Real Estate (ZAVI11). Mas acredite, embora o fundo possa ser uma boa opção dentro do segmento, na visão dos analistas da Empiricus Research, o fundo não está na lista dos TOP 5 melhores fundos imobiliários para investir nesse momento. Explico a seguir.

Fundo sem ‘pegadinha’ e com liquidez podem ser uma boa aposta dentro do segmento

Os fundos imobiliários são investimentos “queridinhos” de investidores que sonham em viver de renda passiva. Isso porque eles podem proporcionar pagamentos recorrentes aos cotistas, também conhecidos como proventos.

No caso da notícia sobre o fundo Zavit Real Estate, o aumento de 120% no aluguel não deve se refletir proporcionalmente nos proventos distribuídos, já que refere-se apenas a 1 laje do portfólio do fundo, o que no final representa em torno de 0,5% da área bruta locável do fundo. 

Ou seja, mesmo que haja um aumento de provento (coisa que ainda não foi informado pela gestora) ele provavelmente terá um impacto marginal em cima do lucro a ser pago ao investidor.

E quando falamos em geração de renda, os investidores precisam estar atentos não apenas a investimentos com bons rendimentos, mas também com vantagens  importantes dentro do mercado.

Um dos quesitos importantes quando o assunto são os FIIs está ligado à liquidez. Isso porque fundos com baixo volume de negociação podem apresentar maior volatilidade a depender do cenário.

Logo, é possível que nesses momentos os cotistas do fundo tenham maiores dificuldades de desmontar uma posição e com isso podem, em alguns casos, saírem com prejuízo maior que o esperado.

Bom, mas esse não parece ser o caso de fundo imobiliário em especial dentro do segmento. Um dos principais diferenciais desse FII é que ele possui uma liquidez robusta, que gira em torno de R$ 2,3 milhões por dia.

Além disso, o fundo também possui uma estratégia diversificada por ser um FoF (fundo dos fundos) e está sendo negociado com um desconto de 5% em relação ao seu valor patrimonial.

Um dos analistas e especialistas em fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Nabuco,  explica que por se tratar de um FoF esse ativo conta com um “duplo desconto”, na cota do FoF e dos FIIs que o compõem. 

Sendo assim, o fundo oferece um deságio que chega a 23,6% aos investidores, o que sinaliza um potencial de ganho interessante. 

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Gratuito: conheça a carteira de FIIs com retornos acima do Ifix

O fundo pertence à carteira 'TOP 5 melhores investimentos de fundos imobiliários' recomendados pelos analistas da Empiricus Research, que tem feito muito sucesso nos últimos meses.

Isso porque o portfólio feito pelos analistas já conseguiu bater a valorização de 13,84% do IFIX (índice dos fundos imobiliários) entre março e julho deste ano. Veja:

Fonte: Empiricus Research

Em síntese: no acumulado do ano, a carteira de TOP 5 fundos acumula um retorno de 18,24%, contra 13,84% do benchmark. 

Na lista de recomendações os investidores vão poder encontrar FIIs como:

• Um fundo de lajes corporativas com 9,4% de upside e 8,2% de proventos nos próximos 12 meses;
• Um fundo de shopping com potencial de retorno de 17,6%, somando valorização e proventos;
• FII que pode distribuir R$ 19,4 milhões em proveitos, o equivalente a R$ 0,92 por conta;
• FII de papel com dividend yield de 13,3% estimado para 2023.

E a boa notícia é que você pode conferir o nome de todos esses fundos imobiliários gratuitamente por meio deste link.

O relatório com o nome do 'Top 5 fundos imobiliários para investir agora' está sendo dado como cortesia pela Empiricus Investimentos.

Ou seja, você pode ver o nome de todos eles agora e decidir depois se quer investir.

Para acessar o relatório gratuito feito pelos analistas, basta se cadastrar no botão abaixo. Após realizar o cadastro você receberá um email com todas as instruções para acessar o relatório.

Não se preocupe pois, como eu disse, todo esse processo é gratuito. Você não gastará nada para acessar a lista, mas pode ter muito a ganhar com os melhores fundos para se investir nesse momento.

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