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Dê adeus ao MXRF11: analista acredita que o FII ‘queridinho’ do mercado pode ser desbancado em 2023; entenda por que

Especialista em fundos imobiliários recomenda a investidores deixar de lado o Maxi Renda (MXRF11) para investir em outro FII mais promissor e barato

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25 de janeiro de 2023
14:00 - atualizado às 9:04
Closeup shot of a person thinking of buying or selling a house
Imagem: Freepik

Assim como as pessoas têm seus investimentos preferidos no mercado de ações, no mercado imobiliário não é diferente. O Maxi Renda (MXRF11) é o amor de quem investe em fundos, em especial, por ter cotas baratas: é possível começar a investir com apenas R$10,00.

No entanto, já faz algum tempo que este não é o ativo mais interessante para se investir. Seguir a onda pode não ser uma boa opção, de acordo com Caio Araújo, especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research.

Ele lista quatro motivos para ter um novo FII “queridinho” em 2023. Trata-se de um fundo imobiliário fora do radar na bolsa brasileira, e que pode colocar muito dinheiro no seu bolso em 2023.

Por que o Maxi Renda se tornou favorito?

O MXRF11 caiu nas graças dos investidores há algum tempo. O valor de sua cota é acessível, e seu dividend yield foi de 11,59% nos últimos 12 meses. Muita gente investe nele apenas por ser um fundo popular. 

Mas será que esta estratégia ainda faz sentido? Vamos ver, a seguir, dois grandes motivos para deixar o Maxi Renda de lado dessa vez.

  1. O ativo em questão está mais barato que o MXRF11

O fundo que o analista Caio Araújo tem recomendado está descontado no valor patrimonial e é mais barato que o MXRF11, que tem um prêmio de 1,5% atualmente.

Isso significa que, apesar de R$10,00 na cota parecer um preço bom, na verdade o Maxi Renda está negociando acima do que seria considerado o seu “valor justo” pelo analista. 

Enquanto isso, o fundo recomendado por Caio tem a sua cota a um preço mais alto - R$71 -, mas este valor é bem menor em relação ao que ele deveria valer, aos olhos do analista. 

Para você entender quando vale a pena investir em um ativo no FII, é vital saber analisar o P/VP (Preço/Valor patrimonial da cota). Esse é um dos múltiplos mais usados pelo mercado financeiro para dizer se um FII está caro ou barato. 

Então, vamos avaliar a diferença entre os P/VP do Maxi Renda e do FII que Caio Araújo recomendou. No caso do MXRF11, que o valor da cota é R$10,09, o P/VP é de 1,00. Na prática, isso significa que não há descontos.

Já no caso do fundo que o analista recomendou, o P/VP é de 0,92. Ou seja, é como se houvesse um desconto de 8% na cotação deste fundo. 

E você pode estar pensando que, mesmo com este desconto, poderia não valer a pena para você gastar mais dinheiro em uma cota. Contudo, o segundo argumento vai justamente falar sobre isso.

  1. Tem dividendos ‘gordos’

Vale a pena investir mais se você tem a chance de receber mais em troca, certo? É por isso que é inteligente comprar mais cotas de ações e ativos que estão num bom momento na bolsa.

O FII em questão pode trazer lucro com dividendos acumulados, já que está com reservas de dinheiro milionárias para distribuir. 

Por lei, o fundo é obrigado a distribuir uma quantia considerável desse dinheiro para os cotistas. Além disso, esse rendimento é isento de Imposto de Renda

Imagine só o que você poderia fazer com todo esse dinheiro:

  • Aquela viagem que você sonha…
  • Largar a lata velha e comprar um carro recente e estiloso…
  • Criar uma reserva que pode servir como sua aposentadoria…

As possibilidades são várias. Basta saber investir e lembrar de reinvestir uma quantia, garantindo uma “bola de neve”, no bom sentido. 

Consegue imaginar uma vida sem essas preocupações de começo e fim de mês? Isso é possível quando se sabe onde investir. 

Ao seguir a indicação do Caio Araújo, você aumenta as suas chances de acumular fortuna, quando comparado com os “tiros no escuro” que muitas vezes damos. 

E você pode descobrir o ticker desse fundo imobiliário em um relatório gratuito, que foi liberado como cortesia para qualquer pessoa interessada:

CONHEÇA O FUNDO IMOBILIÁRIO MELHOR QUE O MXRF11

Afinal, MXRF11 ainda vale a pena?

De acordo com Araújo, o fundo MXRF11 tem deixado a desejar nos últimos tempos e, assim, outros ativos estão chegando à cena principal do mercado de FIIs.

O fundo indicado por Caio Araújo, por exemplo, não é um fundo desconhecido: tem cerca de 300 mil cotistas. Além disso, o analista informa que esse FII tem um ótimo histórico de gestão e liquidez robusta.

Outro ponto interessante é que este fundo imobiliário é capaz de se proteger dos períodos de estresse. Este é um fator de preocupação dos cotistas desde a pandemia. 

Afinal, novos investidores ou acionistas inexperientes descobriram as perdas gigantescas que podem ocorrer em momentos turbulentos para a economia.

Por isso, o analista acredita que o Maxi Renda não vale mais tanto a pena, principalmente porque não é tão resiliente a esses períodos de estresse da bolsa quanto o outro FII recomendado.

Aliás, Caio Araújo ainda comenta que estes não são os únicos motivos pelos quais você deve investir neste fundo.

CONHEÇA O FUNDO IMOBILIÁRIO MELHOR QUE O MXRF11

FII indicado por analista pode te deixar rico em menos tempo

Para explicar melhor outros diversos motivos pelos quais Caio Araújo está indicando este fundo de fundos, além de entender melhor as “pegadinhas” que ativos como MXRF11 podem representar, o analista traz um relatório gratuito.

A melhor coisa que você pode fazer pelo seu dinheiro é tomar decisões inteligentes. E essas decisões, inevitavelmente, precisam ter uma base sólida de informações e dados.

É exatamente isso que esse relatório, disponibilizado como cortesia pela Empiricus Investimentos, traz. Um conjunto de informações que pode, no futuro, representar mais dinheiro na sua conta, e uma vida financeira mais tranquila.

Para ter acesso de graça ao material e descobrir o ticker do fundo recomendado, é só clicar no botão abaixo:

QUERO TER ACESSO AO RELATÓRIO GRATUITO

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