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Conheça os dois melhores FIIs para buscar dividendos de até dois dígitos em 2023

Novo governo pode desbloquear oportunidade de lucro para alguns fundos imobiliários; saiba quais

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24 de janeiro de 2023
10:00 - atualizado às 16:51
Paisagem urbana com mão segurando dinheiro
Imagem: Vectorarte / Freepik

Com um cenário bastante contrário para os fundos imobiliários, o ano de 2022 se foi, mas deixou boas oportunidades para 2023.

Após “sobreviverem” à escalada da inflação, sequência de aumentos na taxa Selic, a eleição presidencial mais polarizada da história e até mesmo deflação em alguns períodos, alguns fundos imobiliários podem surpreender este ano.

Agora, em um contexto mais previsível, a atenção dos investidores se volta para as incertezas sobre a proposta de equilíbrio fiscal, fator que pode impactar diretamente no rumo da taxa Selic – variável determinante para o comportamento dos FIIs.

Isso porque, quanto mais alta estiver a Selic, mais atrativa a renda fixa se torna, atraindo investidores de renda variável, inclusive de fundos imobiliários.

Essa lógica pode parecer bastante contraditória, mas você já vai descobrir como alguns fundos imobiliários estão indo na contramão disso, se tornando excelentes oportunidades para investidores que querem ganhar rendimentos de até dois dígitos em 2023.

O novo Governo pode impulsionar essa classe de FIIs

Com a entrada do novo governo, os FIIs de papel devem ganhar ainda mais força, dado que, projetos como a PEC da Transição podem impulsionar ainda mais a Inflação no país.

O furo no teto de gastos provocará uma expansão de despesas, criando a necessidade do governo se endividar, emitir moeda ou aumentar os impostos para manter as contas no azul.

Em todos esses cenários, a principal consequência será o aumento generalizado nos preços, efeito mais conhecido como inflação.

Consequentemente, visando combater a alta dos preços, o Banco Central (BC) pode realizar novos aumentos na taxa Selic, o que também afetaria positivamente os fundos imobiliários de papel.

A grande vantagem desses ativos é que sua remuneração é associada ao IPCA ou ao CDI, sendo assim, pagam ainda mais dividendos quando a inflação e os juros sobem.

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FIIs ‘de papel’: a grande oportunidade da bolsa em 2023

Os fundos imobiliários que estão na contramão do mercado e podem se beneficiar, e muito, tanto da alta da taxa Selic quanto da inflação ainda persistente, são os fundos imobiliários de recebíveis, ou “de papel”, como são mais conhecidos.

Como o próprio nome já sugere, os FIIs de papel investem em títulos financeiros do setor imobiliário, como CRIs, LCIs e LHs.

Os títulos comprados por este tipo de fundo imobiliário são investimentos de renda fixa e, geralmente, estão atrelados a índices de inflação ou à taxa do CDI – que acompanha a variação da taxa básica de juros, a Selic.

Sendo assim, quando os juros ou a inflação sobem, os ganhos dos fundos imobiliários de papel tendem a aumentar, possibilitando a distribuição de dividendos mais generosos, além da valorização das cotas.

Portanto, o contrário também é verdadeiro, e por isso, essa classe de fundos imobiliários foi fortemente impactada no terceiro trimestre de 2022.

Naquele período, o Brasil vivenciava a queda dos preços por três meses consecutivos, algo inédito na história do país. 

Os principais fatores que causaram deflação naquele momento foram as desonerações e reduções de impostos nos transportes, combustíveis e energia.

Com uma menor receita e pagando menos dividendos, os FIIs de papel viram seus investidores partirem em busca de ativos mais rentáveis, o que fez com que os preços das cotas ficassem muito baratos.

O que muitos não esperavam é que a inflação voltaria a subir já nos próximos meses, impulsionando as estimativas de alta também para o ano de 2023.

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2 fundos imobiliários para buscar lucro com a volta da inflação

No mais recente Boletim Focus, divulgado em 16 de janeiro, a estimativa para a inflação em 2023 saltou de 5,17% para 5,39% em apenas quatro semanas.

De olho nas oportunidades do mercado, o especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Araújo, encontrou em suas análises dois FIIs com potencial individual para entregar rendimentos de até 15% ao ano, pelos próximos três anos.

Caio Araújo estima que esses fundos imobiliários devem retomar o patamar de dividend yield de dois dígitos. Além disso, também acredita que os preços das cotas estão demasiadamente abaixo do valor que elas realmente valem. 

Pensando nisso, Caio escreveu um relatório revelando informações valiosas sobre esses ativos e recomendou a um grupo de investidores com acesso exclusivo a seus conteúdos.

Após o forte apelo de investidores que procuram por oportunidades no mercado e a alta demanda por este tipo de investimento, a Empiricus Investimentos resolveu disponibilizar gratuitamente este relatório para todos os interessados, como uma cortesia.

Mas se você quiser aproveitar essa oportunidade, precisa agir logo. É questão de tempo até que outros investidores tomem conhecimento sobre esses dois fundos imobiliários…

“As oportunidades são como o nascer do sol: se você esperar demais, vai perdê-las”, William Arthur Ward.

Como já dizia o antigo escritor, não podemos esperar demais para aproveitarmos boas oportunidades. Ainda mais quando falamos de dois fundos imobiliários que podem gerar rendimentos de até dois dígitos com baixo risco em 2023.

Além do mais, você não terá nenhum custo para ter acesso ao documento que revela os nomes destes dois FIIs. É totalmente gratuito.

Para ter acesso gratuito ao relatório com duas recomendações de fundos imobiliários “de papel” que podem colocar dinheiro na sua conta todos os meses, é só clicar aqui e se cadastrar.

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