O Maxi Renda (MXRF11) é, sem dúvidas, o fundo imobiliário “queridinho” do mercado. Ele tem, atualmente, mais de 800 mil cotistas e, só no 1º trimestre de 2023, a quantidade de investidores aumentou em 9%.
Mas não foi só no número de cotistas que o fundo cresceu neste 1º tri. Os dividendos do MXRF11 receberam destaque nesse começo de ano porque tiveram um aumento de 24%.
O valor por cota distribuído nos três primeiros meses de 2023 foi de R$ 0,35 e, nos últimos 12 meses, o FII registra dividend yield de 12%:
Mas, mesmo que os números pareçam atrativos e o fundo seja o mais famoso da bolsa, ele não é o mais promissor no cenário atual.
Isso porque estar na “boca do povo” não significa necessariamente que este é o melhor investimento. Enquanto grande parte do mercado olha para o MXRF11, existem alguns FIIs que são menos “pop” e mais promissores.
E quem defende isso é o analista Caio Araujo, da Empiricus Research. Para ele, existem 5 fundos imobiliários mais atrativos para investir agora.
Os papéis estão baratos, oferecem um potencial lucrativo interessante e têm perspectiva de dividendos gordos (saiba quais são os FIIs melhores que o Maxi Renda neste link).
Estes fundos imobiliários renderam 2 vezes mais que o Maxi Renda em abril
Veja: não estou dizendo que o Maxi Renda é um fundo imobiliário ruim. Pelo contrário, afinal, se ele tem tantos “fãs” no mercado, é porque os investidores acreditam que o FII tem potencial.
Mas no cenário atual, existem oportunidades melhores que ele. E quem diz isso não sou eu, é o analista Caio Araujo, especialista em Renda Imobiliária.
Para ele, existem 5 fundos excepcionais para ter em carteira agora e o MXRF11 não foi incluído.
Só em abril – mês importante para os FIIs após marcar a primeira performance mensal positiva do Ifix em 2023 –, esses 5 fundos selecionados pela Empiricus Research renderam 2 vezes mais que o MXRF11.
A carteira entregou um retorno de 5,73%, enquanto o FII gerou ganhos de 2,82% durante o mês.
É claro que rendimentos passados não são garantia de lucros futuros, mas servem para alertar os investidores de que, enquanto a maioria só sabe ter olhos para o Maxi Renda, existem outros ativos mais promissores disponíveis no mercado.
RELATÓRIO GRATUITO: ANALISTA REVELA 5 FUNDOS IMOBILIÁRIOS EM EXCELENTE PONTO DE ENTRADA
Os dividendos podem chegar até 13,5% em 2023…
Enquanto os olhos do mercado se voltam para o aumento dos dividendos do Maxi Renda no 1º tri, são outros 5 fundos imobiliários que podem encher o bolso dos investidores em breve.
Um desses fundos selecionados pela Empiricus Research, por exemplo, tem expectativa de pagar dividendos de 13,5% em 2023.
Para efeito de comparação, a taxa Selic hoje está em 13,75% ao ano. Ou seja, esse fundo pode pagar quase a mesma coisa que a taxa básica de juros da economia com o diferencial da isenção de Imposto de Renda.
Mas não para por aí: segundo projeções do Boletim Focus, os juros podem encerrar o ano de 2023 em 12,5%.
Na prática, isso significa que este fundo pode não apenas superar o que foi pago pelo MXRF11 nos últimos 12 meses, mas também ir além do que a Selic pode entregar daqui para frente.
Mas esta não é a única oportunidade mais atrativa que o MXRF11. Segundo Caio Araujo, outro fundo da lista de top 5 FIIs também tem tudo para bater o “queridinho” do setor imobiliário.
Isso porque ele está mais barato, tem portfólio focado em ativos atrelados ao IPCA – o que pode proteger o investidor em um cenário economicamente turbulento – e tem liquidez bem robusta.
Em abril, esse FII que pode fazer o Maxi Renda “comer poeira” valorizou 9,29%, equivalente a 263% do Ifix no período. Mas não pense que, devido à valorização expressiva, esse fundo já não tem mais tanto potencial.
Para ter ideia, o desconto desse FII chega a 31,4%. Ou seja, existe um belo espaço para que os cotistas aproveitem a valorização das cotas e, quem comprar agora, pode “surfar” esse movimento de alta.
Mas como dito anteriormente, não se trata de apenas um ou outro ativo mais atrativo que o favorito dos investidores. São 5 fundos imobiliários em excelente ponto de entrada e considerados os melhores para investir no cenário atual (o Maxi Renda não está na lista).
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Cada um desses 5 fundos segue estratégias e participa de segmentos diferentes, mas todos têm em comum a perspectiva de pagamento de bons dividendos e os preços com descontos atrativos.
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