Ainda dá tempo de surfar a retomada dos fundos imobiliários; conheça os FIIs mais recomendados para junho por 12 corretoras

Os fundos imobiliários engataram uma recuperação que não era vista há muito tempo no mercado. O IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3, subiu mais de 5,4% no mês passado e anotou a maior sequência de alta em três anos.

A retomada do apetite dos investidores passa pela melhora geral no ambiente para os ativos de risco, a abundância de descontos na categoria e a recuperação de uma classe de fundos que sofreu com calotes no portfólio.

Considerando esse cenário, os analistas também recalibraram suas apostas e escolhas para as carteiras recomendadas das corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro.

Os fundos de tijolo — que investem em ativos reais, como galpões, shoppings e escritórios — já haviam retornado aos holofotes no mês anterior com a escolha de um FII de renda urbana para o pódio.

Agora, a classe sacramenta o domínio nas recomendações, mas é representada por outro segmento: a logística. Presente entre os favoritos de quatro corretoras, o BTG Pactual Logística (BTLG11) é o fundo imobiliário mais recomendado para junho.

Os analistas destacam que os ganhos do fundo se mostraram tímidos em relação aos pares nos últimos meses. Por isso, o BTLG11 é uma boa pedida para quem ainda quer surfar na recuperação dos FIIs e temia ter perdido o melhor momento para iniciar uma posição na carteira.

Além dele, outros três fundos se destacaram na preferência dos analistas em junho, com três indicações cada. O CSHG Renda Urbana (HGRU11), campeão do mês anterior, é um deles — e já rendeu uma valorização de 1,2% para quem seguiu a recomendação em maio.

O FII de escritórios CSHG Real Estate (HGRE11) e o fundo de fundos, ou FOF, RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) completam o pódio. Confira aqui todos os FIIs apontados pelas 12 corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro:

Entendendo o FII do Mês: todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.

BTLG11 incorporou fundos imobiliários para criar um dos gigantes da logística

Com a janela de captações fechada durante a maior parte do ano, a indústria de fundos imobiliários passou por movimentos de consolidação de gestoras e FIIs em 2022 — e o campeão de indicações de junho esteve à frente de uma dessas ações.

O BTG Pactual Logística (BTLG11) incorporou os portfólios de outros dois fundos no período. O primeiro foi o V2 Properties (VVPR11), em setembro; no mês seguinte, foi a vez de o Bluecap Renda Logística (BLCP11) ser absorvido.

As duas operações elevaram o patrimônio líquido do FII para pouco mais de R$ 2 bilhões. Já o total de ativos na carteira subiu para 22, com uma área bruta locável (ABL) de 666,9 mil metros quadrados.

Para o Pagbank, uma das corretoras a recomendar o fundo neste mês, as incorporações trouxeram mais diversificação para o portfólio do BTLG11, “além de gerar um incremento nos seus resultados”.

A absorção da carteira de dois fundos menores também incrementou a estratégia de reciclagem adotada pela gestão. De acordo com a Empiricus, a tática deve continuar proporcionando ganho de capital para seus mais de 214 mil cotistas.

A casa de análise destaca ainda a ocupação estabilizada dos imóveis, atualmente em cerca de 98% — a vacância financeira é de 2% —, e o patamar crescente do aluguel médio dos ativos, como pontos fortes do BTG Pactual Logística.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).