Mais um inquilino do fundo imobiliário BRCO11 quer devolver galpão antes da hora; veja qual será o impacto na receita do FII

Para quem lucra com a locação de imóveis, receber um pedido de rescisão antecipada de contrato pode representar um baque na receita. E o fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) acaba de receber seu quarto pedido do tipo no segundo semestre de 2023.

Segundo comunicado divulgado ao mercado nesta terça-feira (21), a TW Transportes e Logística enviou uma notificação informando que deseja romper o contrato de locação de uma área de 11,8 mil metros quadrados do imóvel Bresco Canoas.

O acordo entre o fundo e a empresa foi originalmente assinado em setembro de 2021 e possui vigência até 1º de outubro de 2024. Além disso, o contrato prevê um aviso prévio de três meses para a desocupação do ativo.

A área em questão repesenta 35,5% da Área Bruta Locável (ABL) do Bresco Canoas e 3% da ABL do FII. Segundo a gestora do BRCO11, a locação equivale ainda a cerca de R$ 0,02 por cota do resultado financeiro.

Com o possível impacto nos ganhos, o fundo opera em queda na B3 hoje. Por volta das 11h, as cotas recuavam 0,85%, a R$ 121,93.

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Pão de Açúcar, Carrefour e Magazine Luiza também pediram rescisão antecipada ao BRCO11

Vale relembrar que o pedido de rescisão antecipada da TW Transportes e Logísticas ocorre pouco mais de um mês após o Grupo Pão de Açúcar (GPA) enviar uma notificação parecida ao Bresco Logística.

A companhia solicitou a devolução de 100% do Imóvel GPA CD04 São Paulo, que tem mais de 35,5 mil metros quadrados e representa 9,1% da área bruta locável (ABL) do portfólio. O Pão de Açúcar ocupava o empreendimento desde 2018 e o acordo entre as partes possuía vigência até 1º de agosto de 2028.

Nesse caso, o contrato previa um aviso prévio maior, de nove meses, para a desocupação e indenização equivalente a três vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente.

Antes disso, outros dois grandes varejistas do país, Carrefour e Magazine Luiza, também enviaram notificações de rescisão antecipada para a locação do mesmo imóvel, o Bresco Contagem.

O Carrefour pediu em agosto para devolver uma área equivalente a 29% da ABL do ativo, enquanto o Magalu já havia solicitado em julho a rescisão antecipada parcial de cerca de 9,5% da ABL do empreendimento.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).