Com o início do ciclo de queda dos juros virando a esquina do mercado brasileiro, os fundos imobiliários de tijolo seguiram em trajetória de recuperação ao longo de junho e dominaram a lista de maiores altas do IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3.
A categoria — que investe em ativos reais como shoppings, escritórios e galpões logísticos — é uma das fortes candidatas a capturar ganhos com a redução da taxa Selic.
E, antecipando um corte na próxima reunião do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom), marcada para agosto, parte dos investidores já reposiciona a carteira no segmento e impulsiona as cotas no mercado secundário.
Um dos beneficiados pela troca de posições na indústria é o Pátria Logística (PATL11). O FII registrou um salto de 15,5% em junho apoiado pela busca a fundos de tijolo descontados — ou seja, negociando abaixo do valor patrimonial das cotas.
Mesmo com a disparada no mês, o FII ainda está cerca de 23% abaixo do “valor justo” para o portfólio. Outro representante de setores que estão “baratos” na lista é o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), que subiu quase 15% no período. Confira as maiores altas do IFIX em junho:
| Ticker | Fundo | Última | % mês |
| PATL11 | Pátria Logística | 75,42 | 15,59 |
| BRCR11 | BTG Pactual Corporate Office Fund | 66,61 | 14,57 |
| VILG11 | Vinci Logística | 111 | 14,41 |
| LGCP11 | LOGCP Inter | 88,26 | 13,72 |
| CPFF11 | Capitania REIT FOF | 70,9 | 12,92 |
Fundos imobiliários alvos de calote da Gramado Parks registram quedas bruscas
Já a ponta oposta da tabela foi ocupada por um grupo de FIIs de papel — ou seja, que investem em títulos de crédito imobiliário — ligado ao caso Gramado Parks.
Hectare CE (HCTR11), Versalhes RI (VSLH11), Tordesilhas EI (TORD11) e Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) foram alvos da inadimplência de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) do conglomerado de turismo e multipropriedades em março.
Três das holdings do grupo estão em recuperação judicial, mas uma decisão do Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul autorizou a Forte Securitizadora, emissora dos CRIs, a executar as garantias dos títulos.
Antecipando-se aos tribunais, uma assembleia de credores de outros certificados de recebíveis da Gramado Parks também aprovou o acionamento judicial das garantias dos ativos da holding que ainda não estão sob a proteção da RJ.
Veja quais fundos imobiliários registraram as maiores quedas do IFIX no mês:
| Ticker | Fundo | Última | % mês |
| HCTR11 | Hectare CE | R$ 58,75 | -8,39% |
| VSLH11 | Versalhes RI | R$ 4,93 | -8,36% |
| TORD11 | Tordesilhas RI | R$ 3,78 | -7,13% |
| DEVA11 | Devant RI | R$ 60,7 | -6,01% |
| SARE11 | Santander Renda de Aluguéis | R$ 64,69 | -2,27% |