Fundo imobiliário XPML11 aumenta participação em shopping e estima retorno de 15% ao ano com dividendos para a operação

Quatro anos depois de adquirir 10% do shopping Plaza Sul, o fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou a compra de uma nova fatia de mesmo tamanho no ativo localizado em São Paulo.

Segundo comunicado enviado ao mercado na última sexta-feira (25), o FII pagará R$ 60 milhões pela participação, que pertencia à Allos (ALSO3) — novo nome do conglomerado formado após a fusão das administradoras de shoppings Aliansce Sonae e brMalls.

Metade da cifra será paga à vista após a conclusão das diligências sobre a negociação. Os R$ 30 milhões restantes serão divididos em 12 parcelas corrigidas pelo CDI.

A XP, administradora e gestora do XPML11, estima que, quando concretizada, a transação registrará um dividend yield de 15% ao ano no primeiro ano da aquisição, considerando que o pagamento será parcelado.

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Quanto renderá a aquisição do XPML11 em dividendos?

A gestora calcula ainda que a compra terá um impacto financeiro de cerca de R$ 5,16 milhões no resultado operacional do FII nos próximos 12 meses.

A soma representa uma potencial distribuição anual de dividendos bruta de aproximadamente
R$ 0,17 por cota por cota, tomando como base o portfólio e a quantidade de cotas do XPML11 até a presente data.

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"Vale ressaltar que os valores mencionados acima são estimativas, não sendo, em nenhuma hipótese, uma garantia de rentabilidade", destaca a XP.

A gestora relembra que o fundo imobiliário poderá realizar uma retenção de até 5% do resultado operacional, distribuindo 95% do resultado semestral em base caixa conforme manda a legislação dos FIIs.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).