Fundo imobiliário VILG11 faz venda milionária de galpão e deve distribuir dividendos maiores nos próximos meses; entenda

A logística foi um dos poucos segmentos de fundos imobiliários que não foram negativamente afetados pela pandemia de covid-19. Pelo contrário, as medidas de restrição social impulsionaram o e-commerce e a demanda pelas estruturas logísticas do país.

E o mercado de galpões segue aquecido atualmente, proporcionando oportunidades de negócios atrativos para FIIs que atuam no setor. Esse é o caso do Vinci Logística (VILG11), que anunciou na última terça-feira (31) a venda de 100% de sua participação no ativo Jundiaí Business Park por R$ 34,7 milhões.

O ganho de capital resultará em um caixa extraordinário de cerca de R$ 2,86 milhões, ou R$ 0,19 por cota, para o fundo.

VILG11 obteve retornos atrativos com a venda

O fundo detinha 43% da Área Bruta Locável (ABL) do empreendimento localizado no interior de São Paulo. A fatia foi adquirida há quatro anos, resultando em uma taxa interna de retorno (TIR) de CDI + 5,0% ao ano.

Outra medida de rendimento que calcula a média de retorno do capital investido em imóveis, o cap rate calculado para a venda é de 8,3%.

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"A transação reforça a tese de gestão ativa, permitindo a reciclagem de portfólio e gerando ganho
de capital para os cotistas", afirma o fundo.

Vale destacar que o dinheiro da venda já foi integralmente pago ao VILG11 ontem, mas a gestão optou por diluir a distribuição do resultado aos cotistas ao longo dos próximos meses.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).