Fundo imobiliário RZTR11 estima lucro de mais de R$ 73 milhões após venda de fazenda e deve pagar dividendos maiores; confira o valor por cota

Em investimentos do tipo land equity, um fundo imobiliário adquire uma propriedade com o objetivo de gerar ganho imobiliário ao longo do tempo, sem conceder opção de recompra ao vendedor.

E o FII Riza Terrax (RZTR11) acaba de mostrar como essa tese pode ser bem-sucedida ao anunciar que vai lucrar milhões com a negociação de um imóvel.

O fundo assinou contrato para vender a Fazenda Roma, uma propriedade com área total de 13,7 mil hectares localizada no Tocantins, por R$ 112 milhões. Segundo comunicado enviado ao mercado, a taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 44,32% ao ano.

Em comunicado enviado ao mercado na última quarta-feira (27), o Banco Genial e a Riza — administrador e gestora do RZTR11, respectivamente —, destacam que o ativo foi adquirido em 2022 por R$ 40 milhões.

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As empresas afirmam ainda que o fundo realizou, ao longo deste ano, investimentos em solo e infraestrutura que totalizaram R$ 10 milhões

Considerando os gastos, administrador e gestora calculam que a venda da propriedade resultará em um lucro em regime de caixa estimado de cerca de R$ 73,7 milhões ao longo do prazo da operação — cujo pagamento será dividido em uma entrada e seis parcelas anuais.

A cifra representa um ganho de R$ 6,68 por cota para o Riza Terrax. Vale relembrar que os FIIs tem de distribuir semestralmente ao menos 95% dos resultados apurados em regime de caixa. Ou seja, os dividendos devem ser incrementados pela venda.

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