Fundo imobiliário de escritórios leva calote de locatários e volta a sofrer com inadimplência, mas os dividendos vão subir; veja por quê

O fundo imobiliário Torre Norte (TRNT11) conseguiu um feito matemático que deve agradar os cotistas: mesmo sofrendo com a inadimplência de algumas de suas locatárias, o FII pagará dividendos maiores neste mês.

O incremento nos proventos só será possível pois o impacto negativo do calote de algumas das locatárias do fundo no aluguel de junho foi equilibrado pelo recebimento de outros pagamentos atrasados.

Vale destacar que o portfólio do TRNT11 é formado por um único edifício que dá nome ao ativo e está localizado em São Paulo. O FII é dono de 100% do prédio que possui, atualmente 25 locatários.

A VBI Real Estate, que assumiu a gestão do fundo em maio deste ano, não detalhou quantos desses inquilinos deixaram de pagar o aluguel no mês passado. A gestora informou apenas que o impacto negativo nos dividendos é de cerca de R$ 0,07 por cota.

Mas, para o alívio dos cotistas, o Torre Norte recebeu o pagamento de aluguéis vencidos de meses anteriores. Os valores adimplidos incrementarão em R$ 0,19 por cota o resultado.

"Portanto, considerando o impacto conjunto dos itens, a distribuição de rendimentos foi impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,12 por cota", explica a gestão.

Fundo imobiliário de logística volta a levar calote e dividendos devem sentir impacto

O TRTN11 não foi o único fundo imobiliário da B3 a levar um calote de inquilinos ontem. O FII BRL Prop II (BRLA11) comunicou ontem que a Stock Tech, empresa de serviços de armazéns gerais, voltou a ficar inadimplente.

A companhia, que loca imóveis do fundo no Mato Grosso, não efetuou o pagamento do aluguel de junho, com vencimento neste mês. Vale destacar que a Stock Tech já havia dado um calote no FII no mês passado.

Com isso, a distribuição de rendimentos do BRLA11 será negativamente impactada em R$ 0,24 por cota.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).