Tudo em casa: fundo imobiliário da Hedge compra fatia de shopping que pertencia a outro FII da gestora; veja os valores

Dizem que, em casa de ferreiro, o espeto é de pau. Mas a Hedge Investments está disposta a mostrar que esse ditado não vale para tudo e anunciou a conclusão de uma negociação milionária entre dois fundos de investimento imobiliário administrados pela gestora.

O FII Hedge Brasil Shopping (HGBS11) assinou na última segunda-feira (3) a escritura de compra e venda de uma participação de 40% no Shopping Jardim Sul. A fatia pertencia a um fundo homônimo negociado sob o ticker JRDM11 que será liquidado após a transação.

A participação no ativo, que está localizado no bairro do Morumbi, em São Paulo, foi vendida por R$ 217,7 milhões. O HGBS11 fará uma operação de securitização — por meio da emissão de um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) — de R$ 215 milhões para financiar a compra.

O cap rate (taxa de capitalização) estimado pelo fundo para o primeiro ano é de 9,3%. Vale destacar que o FII já possuia uma participação de 17,5% no empreendimento. "Com esta aquisição, o atingimos o volume de 88% da sua carteira investida em ativos alvo em São Paulo e consolidamos a presença em um ativo premium", diz o comunicado enviado ao mercado.

Já o JRDM11 não divulgou detalhes sobre o lucro ou prejuízo obtido com o negócio. De acordo com o último relatório gerencial, o valor de mercado do fundo era de R$ 212 milhões. Já o patrimônio líquido, que inclui o shopping e o caixa, era de R$ 224,1 milhões.

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Fundo imobiliário será liquidado após a venda

Com pouco mais de quatro mil cotistas atualmente, o fundo imobiliário Jardim Sul será liquidado agora que a venda de seu portfólio foi concluída. Vale destacar que a transação, assim como a liquidação, já haviam sido aprovadas em assembleia e também pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

O último dia de negociação em bolsa foi ontem. Dessa forma, as cotas JRDM11 estão suspensas e não estarão mais disponíveis para compra e venda a partir desta terça-feira (4).

O fundo explica, em comunicado enviado ao mercado, que a liquidação será feita em duas parcelas. A primeira, a título de amortização parcial, é de R$ 78,50 por cota e tem previsão de pagamento para a próxima segunda-feira (10).

Já a segunda contará como resgate da integralidade das cotas, será apurada com base no patrimônio líquido final do FII e depositada em 31 de julho.

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"Os valores pagos a título de amortização e resgate na liquidação estão sujeitos à alíquota de 20% do imposto sobre a renda retido na fonte, a qual deve ser aplicada sobre o valor que exceder o custo de aquisição do cotista", explica a gestora.

Para os cálculos dos impostos, os investidores deverão encaminhar seu custo médio de aquisição para o e-mail oficial da gestora até 25 de julho. Confira um modelo de declaração e demais documentos necessários para participar da liquidação do fundo.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).