Veja como receber “cashback” de cerveja da Ambev e Heineken, mesmo que você não beba
Analista revela estratégia para ter o direito de receber pagamentos recorrentes das duas maiores cervejarias do país

Não é segredo para ninguém que o brasileiro adora uma cervejinha. De acordo com o Sindicerv, sindicato patronal das cervejarias brasileiras, foram consumidos mais de 14 bilhões de litros da bebida em 2021, o que faz do Brasil o terceiro maior consumidor de cerveja do planeta, com 7% do volume global.
Some esse gosto nacional pela super concentração de fabricantes do país e tenha uma ideia dos vultosos lucros obtidos por Ambev e Heineken, que tem, respectivamente, 55% e 21% do volume de mercado do país. Em 2021, por exemplo, a maior cervejaria brasileira (ABEV3) lucrou R$ 15 bilhões.
E o consumidor segue dando sua forte contribuição para esses resultados. Com a alta da inflação, a Ambev reajustou o preço de suas cervejas, enquanto a Heineken já prevê uma alta neste ano.
Se a cada vez que você vai ao supermercado ou compra cerveja pela internet você deixa mais dinheiro para essas multinacionais, respire. Um analista da Faria Lima aponta uma estratpegia para receber de volta ao menos uma parte do dinheiro gasto com cerveja. E isso pode valer até para quem não bebe...
Tenha Ambev e Heineken como inquilinos e receba aluguéis todos os meses
O analista de que falamos é Caio Araújo, especialista em fundos imobiliários da maior equipe de pesquisa de investimentos do Brasil. Em seu mais recente relatório, Araújo destaca o potencial de três FIIs que podem explodir de valor e ainda pagar dividendos gordos em 2022 (saiba aqui quais são eles).
Acontece que um desses fundos é detentor de imóveis que são alugados, justamente, pelas duas maiores cervejarias que operam no Brasil. Dessa maneira, ao se tornar cotista de um desses fundos, o investidor passa a ser, indiretamente, dono de um pedacinho dos imóveis que os compõem.
Assim, ele também adquire o direito de receber, por lei, os aluguéis pagos pelas empresas que ocupam esses prédios. Esses pagamentos normalmente são mensais, conforme boas práticas de mercado, mas o prazo pode variar.
SEJA “LOCATÁRIO” DE AMBEV E HEINEKEN: CONHEÇA O FII QUE ALUGA IMÓVEIS PARA AS DUAS CERVEJARIAS
Claro que quanto mais pedacinhos você tiver, maior será a sua fatia dos aluguéis. Essa é, justamente, a mágica dos fundos imobiliários: você pode usar os aluguéis para comprar novos pedacinhos – e tudo vai virando uma “bola de neve” a seu favor, até chegar o momento em que é possível resgatar uma boa renda mensal.
Este fundo é responsável por administrar um dos maiores conglomerados de empresas da América Latina, com 80% dos imóveis concentrados em importantes áreas corporativas de São Paulo, como a Avenida Paulista, a Faria Lima e a Vila Olímpia.
Segundo a equipe de análise de Araújo, as cotas deste fundo estão sendo negociadas 37,4% abaixo de seu valor justo. Para 2022, ele vê um potencial de valorização de 23%, além de 7,6% de dividendos. Em outras palavras, investindo R$ 1.000, você poderia:
- Ganhar R$ 230 de valorização;
- Ganhar R$ 76 de aluguéis, isentos de Imposto de Renda.
QUERO CONHECER O FUNDO COM 37,4% QUE TEM AMBEV E HEINEKEN NO PORTFÓLIO
Preços baratos e recuperação: entenda o momento dos FIIs
Nos últimos anos, os fundos imobiliários se tornaram queridinhos dos brasileiros. Afinal, eles combinam a solidez dos imóveis com a lucratividade da renda variável – e ainda distribuem, em sua maioria, dividendos isentos de Imposto de Renda.
Nos últimos tempos, contudo, diante da alta dos juros, da pandemia e da instabilidade local, esses ativos negociados em bolsa perderam valor. Justamente por isso, essa é, na visão de especialistas, uma excelente oportunidade para entrar – desde que nos ativos certos e de maior potencial.
“Os FIIs no momento são uma das combinações mais atrativas de risco-retorno dos últimos anos. Estamos diante de uma rara oportunidade e temos que aproveitar”, explica o analista Felipe Miranda, referência no mercado de renda variável.
Miranda entende que o mercado entrou em pânico de maneira exagerada com o cenário econômico e as perspectivas das eleições. Os ativos, que em tempos de otimismo costumam ser vendidos a 120% do seu valor, estão sendo negociados a cerca de 80%. Alguns selecionados chegam a ser vendidos por 76%.
Com o passar do tempo e a tendência de que o vencedor das eleições evite polarizar e se aproxime do centro, a tendência pode ser de maior otimismo do mercado e recuperação do valor dos FIIs.
Além disso, com a retomada da vida no pós-pandemia, os escritórios estão voltando a ficar ocupados. Isso já reflete no desempenho dos fundos: o Ifix, principal índice de referência para os FIIs, subiu 1,42% apenas em março, por exemplo.
O momento para buscar os maiores lucros, portanto, é agora, quando os valores justos ainda não foram ajustados.
Conheça os três FIIs mais promissores para 2022
A defasagem dos fundos imobiliários, contudo, não é uma garantia de que eles irão se recuperar. Isso porque muitos FIIs contém imóveis que naturalmente se depreciaram ao longo do tempo e já não tem a mesma qualidade e, consequentemente, têm mais dificuldade para atrair empresas.
Portanto, é preciso buscar, além de ativos com valores descontados, aqueles que realmente são interessantes para grandes companhias e não devem ter riscos de vacância ou crédito.
Na visão da Caio Araújo, três fundos se destacam no momento atual:
- O FII que contém Ambev e Heineken, o maior conglomerado corporativo da América Latina;
- Um fundo logístico, que atua com imóveis cruciais para o comércio eletrônico, por exemplo, como galpões com localizações estratégicas;
- Um fundo de papel (reúne títulos de renda fixa imobiliários) com baixo risco de crédito.
No botão abaixo, você pode ver como acessar o relatório com o nome dos fundos, além de uma carteira completa de FIIs – e ainda contar com a assessoria direta da equipe de Araújo para receber aluguéis de grandes empresas como Ambev e Heineken.
QUERO CONHECER OS 3 FUNDOS IMOBILIÁRIOS MAIS PROMISSORES PARA 2022
Melhor que Bitcoin e cripto: estratégia de investimento na bolsa entregou lucro de +679% em dois meses
Muita gente acha que o único jeito de conseguir retornos expressivos é investir em Bitcoin e outras criptomoedas, mas estão extremamente enganados.
Você recebe mais de R$ 2 mil por mês? Então poderia ganhar um ‘bônus’ do Governo no segundo semestre; entenda
Acredite se quiser: o Governo pode ter uma certa quantia em ‘cashback’ para te devolver; veja as condições necessárias para resgatar o dinheiro
Bitcoin (BTC) ou Terra (LUNA)? As criptomoedas passam por um momento conturbado; devo continuar investindo ou cair fora do mercado?
Os criptoativos estão passando por um verdadeiro “banho de sangue”, mas, em meio a tantas quedas, analista detecta oportunidade com potencial para ganhos exponenciais
‘Game Over’ para as ações do Magazine Luiza? a varejista reportou prejuízo de R$ 161 milhões e acumula tombo de 78% em 1 ano; conheça ação mais barata e resiliente que MGLU3
As ações do Magazine Luiza já tiveram queda de 78% em 1 ano e ficaram caras demais diante do novo cenário macroeconômico – esse analista recomenda substituí-las pelos papéis de uma empresa do setor de energia elétrica; entenda
A falta de dinheiro te impede de realizar sonhos? Conheça o caminho que faltava para você se tornar dono da própria vida
Saiba por que a liberdade financeira é o principal aliado para uma vida próspera e tranquila
Privatização da Petrobras (PETR4): Veja o que pode acontecer com o investidor na bolsa
Novo ministro de Minas e Energia trouxe à tona uma pauta antiga: privatização da Petrobras (PETR4); nesse cenário, é hora de investir nos papéis da empresa?
Nubank (NUBR33) dispara 11% nesta manhã, mas analista ainda aposta na queda do roxinho; entenda
Nubank (NUBR33) sobe nesta terça-feira (17), mas este analista acredita que as ações ainda podem cair no médio prazo; entenda.
Cuidado: golpistas estão se passando por trader que vem se destacando no mercado, com + 679% em dois meses
Além dos resultados excepcionais, Filipe Fradinho é mentor e ajuda as pessoas a obter renda extra no mercado financeiro com minicurso gratuito
Preço do Bitcoin permanece instável, mas abre janela de oportunidades para investidores de longo prazo; entenda por quê ativos fora do radar são as melhores opções
Em meio às turbulências do mercado cripto e às quedas frequentes do BTC, analista desenvolve estratégia para buscar lucros com criptoativos embrionários
Alerta: Nubank (NUBR33) pode despencar a partir de amanhã e você pode ganhar um baita dinheiro com isso – analista que entregou lucros de 1.250% com queda de Petrobras revela como faturar alto com o roxinho
A partir de amanhã, as ações do Nubank (NUBR33) poderão iniciar um rigoroso movimento de queda; e este analista da Faria Lima está preparado para isso, montando uma operação de short em cima do roxinho – veja como copiar a operação enquanto ainda é tempo