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Leticia Camargo
Leticia Camargo
Formada em Jornalismo pela Universidade de São Paulo (ECA-USP). Já passou por agência de marketing digital, onde trabalhou com estratégias de SEO e marketing de conteúdo.
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O MXRF11 (Maxi Renda) pagou dividendos recordes em novembro, mas não é a melhor opção para o seu patrimônio – conheça um fundo imobiliário melhor que ele para comprar agora

O Maxi Renda teve dividendos recordes no mês de novembro mas, para este analista, ele não é o melhor fundo imobiliário para investir agora – veja uma opção mais barata e promissora

Leticia Camargo
Leticia Camargo
30 de novembro de 2022
17:00 - atualizado às 13:27
fundo imobiliario mxrf11
Imagem: Shutterstock

O Maxi Renda (MXRF11) bateu recorde na distribuição de dividendos neste mês, mesmo com a queda do IPCA.

Enquanto caiu o rendimento de boa parte dos fundos com ativos atrelados ao índice oficial da inflação no país, o MXRF11 seguiu entregando um dividend yield mensal de 0,97% a 1,22% neste ano.

A distribuição se manteve entre R$ 0,10 e R$ 0,12 por cota mesmo quando a variação negativa do IPCA registrada entre julho e setembro entrou no cálculo.

Mas e se eu te dissesse que, apesar disso, o Maxi Renda não é a melhor opção para o seu patrimônio?

Isso porque hoje existe um fundo imobiliário que tem tudo para bater a rentabilidade do MXRF11. 

Quem acredita nisso é Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários na maior casa de análise financeira independente do país.

Na visão dele, esse outro FII pode deixar o Maxi Renda “no chinelo” devido a 2 motivos:

  1. Ele é mais barato: enquanto o MXRF11 negocia com um prêmio de 1,5%, esse outro FII está com desconto de 0,86% no seu valor patrimonial;
  2. Tem expectativa de dividendos “gordos”: ele está com proventos acumulados para distribuir, devido a uma reserva que criou em novembro.

ESQUEÇA O MXRF11: CONHEÇA UM FUNDO IMOBILIÁRIO MAIS BARATO E PROMISSOR

O MXRF11 pode ser famoso, mas não é o melhor fundo imobiliário da bolsa…

Não há dúvidas de que o MXRF11 é um dos fundos imobiliários mais famosos da bolsa brasileira. O fato de que ele tem hoje mais de 700 mil cotistas só reafirma isso.

Caso você não o conheça, o Maxi Renda é um fundo imobiliário multiestratégia, ou seja, que investe em múltiplas estratégias ao mesmo tempo: CRIs, LCIs, debêntures, cotas de outros FIIs, etc.

Mas, afinal, por que ele é tão famoso assim?

Bom, tem dois motivos. O principal deles é o preço. Para investidores iniciantes, o Maxi Renda chama a atenção por ter um valor de cota muito acessível. Você pode comprar uma com pouco mais de 10 reais.

Além disso, é preciso admitir que ele é um bom pagador de dividendos

Como você mesmo viu, mesmo em um cenário conturbado para os fundos imobiliários com ativos atrelados ao IPCA, ele se saiu bem e pagou dividendos recordes.

No entanto, ser acessível e ter bons dividendos não são fatores suficientes para dizer que o MXRF11 é o melhor investimento possível entre os FIIs.

A verdade é que existem opções muito mais interessantes para a sua carteira do que ele no momento. Esse é o caso de um outro fundo imobiliário que o Caio Araujo encontrou.

A seguir, te apresento 2 motivos que provam que esse FII está pronto para bater a popularidade do Maxi Renda.

Motivo 1: esse FII é mais barato que o Maxi Renda

Em primeiro lugar, o fato de o Maxi Renda ter cotas que custam 10 reais não quer dizer que ele é um fundo imobiliário barato. Na verdade, o MXRF11 é considerado um FII caro.

O motivo é o seguinte: para medir se um fundo imobiliário está caro ou barato, o que conta não é o preço da cota. 

O que realmente interessa é o indicador P/VPA, que é a razão entre o preço da cota e o valor patrimonial do FII.

Quanto mais próximo de 1 esse número for, mais perto a cota está do seu valor “justo”. Já quando o indicador está acima de 1, quer dizer que a cota está com um prêmio, ou seja, está sendo negociada acima do seu valor justo.

E é esse o caso do Maxi Renda agora. Hoje, esse fundo imobiliário negocia com um prêmio de 1,5% em relação ao seu valor patrimonial. Ou seja, está caro.

Por outro lado, o fundo imobiliário recomendado pelo Caio Araujo está negociando a 0,86% o seu valor patrimonial. 

Em outras palavras, do ponto de vista do indicador P/VPA, o FII recomendado por Caio está mais barato e, portanto, mais atrativo do que o MXRF11.

ESQUEÇA O MXRF11: CONHEÇA UM FUNDO IMOBILIÁRIO MAIS BARATO E PROMISSOR

Motivo 2: ele tem dividendos acumulados para distribuir

Por mais que o Maxi Renda seja um FII caro, você pode continuar pensando que vale a pena investir nele com foco nos dividendos. Mas também está enganado…

O FII recomendado pelo Caio Araujo, além de ser mais barato que o MXRF11, também tem dividendos acumulados para distribuir aos seus cotistas.

Devido ao fato de o fundo ter fechado o mês de novembro com R$ 41,8 milhões em reservas, ele é obrigado por lei a distribuir boa parte desse dinheiro. E é provável que isso seja feito nos próximos meses…

Vale dizer ainda que esse FII já tem no seu DNA a distribuição de proventos “gordos”. O último pagamento feito por ele foi de R$ 0,56 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 9,8%.

Um valor relevante, principalmente se levarmos em conta que o pagamento é isento de Imposto de Renda.

É por isso que os investidores que decidirem comprar cotas desse FII estarão fazendo um investimento melhor que com o MXRF11… Afinal, eles terão a chance de lucrar 2 vezes:

  • Com a valorização das cotas, que estão baratas e tendem a se valorizar com a retomada da bolsa; e
  • Com os dividendos acumulados, já que o FII precisa distribuir a reserva criada em novembro.

Gratuito: conheça o fundo imobiliário melhor que o MXRF11

Caio Araujo revelou o nome do fundo imobiliário barato e promissor em um relatório recente, divulgado aos assinantes da sua carteira recomendada chamada “Renda Imobiliária”, da Empiricus Research.

Mas você pode ter acesso a esse conteúdo de graça, pois a Empiricus Investimentos liberou o relatório de forma gratuita, como uma cortesia, para qualquer pessoa interessada.

Para liberar o seu acesso, é bem fácil e rápido. Basta clicar no botão abaixo e seguir o passo a passo para conhecer o FII melhor que o MXRF11:

ESQUEÇA O MXRF11: CONHEÇA UM FUNDO IMOBILIÁRIO MAIS BARATO E PROMISSOR

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