Renda extra mensal com FII ‘top de linha’: ele está extremamento descontado e com potencial para pagar até dois dígitos de dividendos

“Se você não encontrar um jeito de ganhar dinheiro enquanto dorme, você vai trabalhar até morrer.” Essa frase é de Warren Buffett, um dos maiores investidores de todos os tempos. E ele não poderia estar mais que certo.

Você passa várias horas do seu dia fazendo tarefas que irão te recompensar com um salário no fim do mês, esse que você usa para viver, pagar contas, para o seu futuro — ou pelo menos seria o recomendado.

Mas isso não quer dizer que você precise fazer todo o trabalho sozinho. É que o seu dinheiro também pode te gerar um salário todo mês no longo prazo, com os ativos certos — sem que você precise trabalhar a mais por isso. 

Veja só esse FII (neste link) recomendado pelo especialista em renda imobiliária, Caio Araújo, da Empiricus Research. Só em 2022, ele já pagou 10,8% em dividend yield. Desde sua estreia na Bolsa em 2020, ele apresentou um retorno de 18,11%, contra 4,35% do Ifix (índice dos fundos imobiliários) e 12,30% do CDI. 

O que fica bem claro é o bom desempenho desse fundo ao longo da sua trajetória. E não para por aí: embora tenha um grande potencial daqui para frente, ele pagou 16,28% em dividendos só nos últimos 12 meses, considerando o seu último rendimento, do dia 14 de setembro. 

Ou seja, quem comprou esse FII 12 meses atrás e o segurou, conseguiu gerar cerca de R$ 1.350 mil livres de imposto de renda se investiu R$ 100 mil nele. 

Mas quem vive de passado é museu, e o futuro reserva um cenário ainda mais otimista para este papel. Na opinião de Caio Araújo, o FII em questão está abaixo do seu valor justo, negociado com desconto em relação aos seus pares, com perspectivas de crescimento para pagar mais de 10% nos próximos doze meses e com possibilidade de valorização na casa dos 13,7%. 

Entenda um pouco mais por que esse FII é promissor

Esse FII recomendado por Caio Araújo busca geração de renda e ganho de capital através da aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIS), sejam eles indexados ao CDI ou a índices de inflação. 

Atualmente, sua carteira é bem diversificada com 57 ativos, sendo a maioria de empresas consolidadas, como Brookfield, JHSF, MRV e Creditas, o que torna o risco “high grade” (baixo risco de crédito).

Por isso, nada garante que esse preço baixo irá se manter. Afinal, o valor da cota do fundo varia todo dia na bolsa e, consequentemente, o potencial de dividendos.

Para você entender, vou dar um exemplo didático: se uma cota custa R$ 100 e o dividendo é de R$ 1 por mês, o yield é de 12% ao ano. Quando ela aumenta para R$ 120 e continua pagando o mesmo valor, o rendimento cai para 10%. 

No longo prazo, embora continue sendo um número atrativo, o poder dos juros compostos diminui, comprando o FII “caro”. 

Ou seja, é melhor comprar barato do que esperar o preço subir. Não é à toa que o momento é extremamente propício para investir neste ativo. E você está a um clique de conhecer mais a fundo essa oportunidade. 

Vale lembrar que, apesar dos exemplos com o valor de R$ 100 mil, é possível investir bem menos que isso em uma cota do FII. A cota dele hoje, por exemplo, é de R$ 86, ou seja, com menos de R$ 100 você já pode começar a receber “aluguéis” na sua conta no próximo mês.

Então, se quiser aproveitar esta oportunidade exclusiva e acessar de graça o relatório completo disponibilizado pela Empiricus Investimentos com o nome e análise desse fundo, é só clicar no link abaixo. 

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