Quem tem medo da Selic? Mesmo com juros em alta, fundos imobiliários seguem movimentando o mercado com ofertas de emissão de cotas

A alta da taxa Selic, uma das principais vilãs dos ativos de risco, não intimida os fundos imobiliários. Apesar da atratividade reduzida pelo aperto nos juros, os FIIs seguem em busca de novos investidores e capital por meio de emissões de cotas.

As movimentações desta semana incluem o anúncio da segunda emissão de cotas do More Recebíveis (MORC11) e o fim do período de reserva para a primeira operação do tipo Ourinvest Innovation (OIAG11), um fundo de investimento nas cadeias produtivas agroindustriais (Fiagro).

A primeira oferta mencionada foi aprovada na última segunda-feira (22) e pretende captar até R$ 50 milhões para o MORC11.

Atualmente, o fundo possui um patrimônio líquido de R$ 78 milhões distribuído majoritariamente entre Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) indexados ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). 

O custo para quem quiser participar da oferta é de R$ 100 para cada nova emitida, incluindo a taxa de distribuição. O valor é 0,40% inferior à cotação do FII, que opera em alta de 0,40%, a R$ 100,40 nesta terça-feira (22).

Para quem já é cotista, a data base acionária para ter direito à preferência na oferta é 28 de março. A opção poderá ser exercida entre os dias 30 deste mês e 11 de abril, com fator de proporção de 65%

Já o Ourinvest Innovation busca levantar uma soma maior, de até R$ 100 milhões. Para isso, pede R$ 10 por cada cota e investimento mínimo de R$ 1 mil aos interessados.

Vale lembrar que, por ser um Fiagro, o OIAG11 utilizará os recursos para montar um portfólio ligado ao segmento agroindustrial. Entre os ativos prioritários para investimento do fundo estão:

• certificados de recebíveis do agronegócio (CRA);
• certificados de recebíveis imobiliários (CRI) relacionados a imóveis rurais ou às cadeias produtivas agroindustriais;
• e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que invistam em atividades permitidas aos Fiagros.

Além dos ativos-alvo, o Ourinvest Innovation poderá aplicar o montante obtido em produtos como letras de crédito do agronegócio (LCA), letras imobiliárias garantidas relativas a imóveis rurais ou relacionadas às cadeias produtivas agroindustriais e demais títulos e valores mobiliários cuja destinação seja considerada “rural” pelo Banco Central ou pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Quem se interessou pela oferta tem até a próxima quinta-feira (24) para formalizar a participação dentro do período de reserva. A data de liquidação das cotas está marcada para 30 de março.

Fundos imobiliários distribuem dividendos hoje

Além das emissões de cotas, os fundos imobiliários também seguem depositando dividendos na conta dos acionistas. 15 FIIs distribuem proventos hoje, segundo informações do Clube FII. Veja abaixo quais são eles:

Fundo	Data base	Valor por cota
JS Real Estate Multigestão (JSRE11)	25/02	R$ 0,53
Barigui Rendimentos (BARI11)	25/02	R$ 1,10
Guardian Multiestratégia Imobiliária I (GAME11)	10/03	R$ 1,20
Eldorado (ELDOB11)	14/03	R$ 4,95
Ourinvest Fundo de Fundos (OUFF11)	15/03	R$ 0,68
Ourinvest Renda Estruturada (OURE11)	15/03	R$ 0,80
Ourinvest Logística (OULG11)	15/03	R$ 0,17
Ourinvest RE I (WTSP11B)	15/03	R$ 0,32
AF Invest CRI (AFHI11)	15/03	R$ 1,20
Riza Akin (RZAK11)	15/03	R$ 1,30
Riza Arctium Real Estate (ARCT11)	15/03	R$ 1,65
Core Metropolis (CORM11)	15/03	R$ 0,81
Transinc (TSNC11)	15/03	R$ 37,56
BlueMacaw Crédito Imobiliário (BLMC11)	15/03	R$ 1,10
BTG Pactual Logística (BTLG11)	15/03	R$ 0,72
REC Fundo de Fundos (RECX11)	15/03	R$ 1,00
Alianza FOF (AFOF11)	15/03	R$ 1,00