Veja quais foram os fundos imobiliários mais baratos e rentáveis do mercado, segundo o novo ranking da Órama

Nós já te contamos que, para o segundo semestre deste ano, a estratégia mais indicada para a carteira de fundos imobiliários é balancear a proporção entre os fundos de papel, que investem em títulos de crédito ligados ao setor, e os de tijolo — que apostam em ativos reais.

Mas, com a alta da taxa Selic e o avanço da inflação aumentando a atratividade da primeira classe de ativos, está difícil encontrar FIIs de qualidade e com bons ponto de entrada.

Para auxiliar os investidores que estão em busca de oportunidades, a Órama lançou o "Quem tá barato?", um ranking que elege os fundos imobiliários mais descontados no mês.

Entenda o cálculo

A ferramenta atribuiu uma nota para os FIIs com base em duas métricas quantitativas: o dividend yield — indicador que mede o retorno de um ativo com o pagamento de dividendos — dos últimos 12 meses e a relação entre preço e o valor patrimonial (P/VP).

"Quanto mais alta a nota, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa", afirma a corretora. Mas a Órama destaca o ranking não é uma recomendação de investimento, já que os números utilizados são de períodos passados e não representam garantia de retorno futuro.

Para beneficiar os fundos mais baratos, a plataforma utiliza o inverso da relação entre preço e valor patrimonial no cálculo. Conforme explica a Órama, se o número for maior do que um, "a cota negocia com um prêmio em relação ao valor 'justo' da carteira". Caso contrário, o FII está descontado.

Vale destacar ainda que o ranking não considera todos os fundos imobiliários listados na B3 — o número já ultrapassa os 430 FIIs. Há um filtro que barra ativos com liquidez média diária abaixo dos R$ 300 mil. "Tal restrição ajuda a mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade", afirma a corretora.

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Os fundos imobiliários mais baratos de junho

Agora que você já sabe como funciona o cálculo, é hora de conferir quais foram os fundos imobiliários mais baratos de junho.

Dentro do segmento de recebíveis imobiliários, ou papel, os campeão do desconto são Urca Prime Renda (URPR11) e Versalhes Recebíveis Imobiliários (VSHL11). Os dois FIIs ficaram com uma nota de 1,78 e lideram a categoria.

Já entre os fundos de tijolo, o mais barato é o REC Logística (RELG11). O fundo gerido pela BRL Trust Investimentos obteve um score de 2,02.

Veja abaixo os campeões de cada categoria - o ranking completo está disponível no blog da Órama.

Segmento	Fundo	Nota
Lajes corporativas	XP Properties (XPPR11)	2,00
Logística	REC Logística (RELG11)	2,02
Shopping	HSI Malls (HSML11)	1,03
Híbrido	Tordesilhas EI (TORD11)	2,01
Fundos de fundos	More Real Estate FOF (MORE11)	1,66