Alexandre Mastrocinque indicou um fundo imobiliário que sai campeão com a vacina ou 2ª onda de covid-19 e pode entregar 7% em dividendos; conheça

A 2ª onda do coronavírus teve seu começo lá na Europa, mas já se tornou uma realidade aqui no Brasil também. É só ler as notícias: cidades como São Paulo e Rio de Janeiro voltaram a lotar as UTIs de grandes hospitais e médicos temem que não haverá espaço para tantos infectados, no caso de uma segunda fase mais intensa do que a primeira…

Não seria surpreendente se depois do segundo turno das eleições municipais, prefeitos e governadores voltem a implementar medidas de restrição. Fechamento de bares, restaurantes, shoppings e outros lugares propícios à aglomeração. Mas se o medo de um novo “lockdown” é tão grande, por que os mercados não estão respondendo à altura?

Bom, o motivo é que foram divulgados os resultados de testagem de algumas vacinas e todas comprovaram pelo menos 90% de eficácia. Só isso já fez com que o Ibovespa (principal índice da bolsa brasileira) saltasse para os 107 mil pontos na semana passada. E nos últimos dias passou a se aproximar dos 110 mil.

No meio de tudo isso, a verdade é que o mercado financeiro virou um enorme cabo de guerra entre o vírus e a vacina, que por enquanto é quem está saindo campeã. Mas há dúvidas de que isso pode durar muito tempo, afinal, o inverno está se aproximando no Hemisfério Norte e promete ser bem mais longo do que o habitual.

Já que não se pode anunciar um vitorioso nessa disputa, o melhor a fazer no momento é ficar em cima do muro, na visão de Alexandre Mastrocinque, analista da Empiricus e colunista do Seu Dinheiro. É certo que o mercado não costuma gostar dessa postura, mas há certas situações em que essa é a decisão mais inteligente a ser tomada…

Dito isso, ele abriu o nome de um fundo imobiliário que sai campeão com a vacina ou 2ª onda de covid-19. A divulgação foi feita na sua última coluna exclusiva para os leitores Premium do Seu Dinheiro (conheça aqui). Se o vírus continuar, ele ganha com o e-commerce. E caso a vacina chegue, ativos baratos e bons pagadores de dividendos como ele devem deslanchar na bolsa.

QUERO ME TORNAR UM LEITOR PREMIUM POR 30 DIAS GRATUITOS E DESCOBRIR O NOME DO FUNDO IMOBILIÁRIO QUE SAI GANHANDO NOS DOIS CENÁRIOS

A seguir, eu te explico em detalhes o porquê Mastrocinque acredita que esse fundo é o verdadeiro campeão de ambos os cenários, seja de alegria ou tristeza nos mercados.

Um papel bom para comprar com vírus ou vacina

O fundo imobiliário que o Mastrocinque está de olho ainda não negocia em bolsa. No entanto, ele já atua há algum tempo no mercado e está prestes a entrar na B3 com uma oferta pública inicial de ações (IPO), feita por uma das maiores gestoras do setor imobiliário. 

O seu nicho de atuação é a locação de imóveis para grandes redes do e-commerce, um segmento que bombou na quarentena. Sem poder sair de casa, muita gente recorreu às compras online e com isso os galpões logísticos ganharam ainda mais clientes - afinal, é preciso ter galpão para despachar a sua encomenda da Magalu.

Hoje, esse fundo conta com cinco imóveis, todos localizados em uma distância de 30km de grandes centros urbanos como São Paulo, Minas Gerais e Paraná. Além disso, os que estão ocupados são de locatários em boas condições de crédito. De acordo com o fundo, 97% dos galpões encontram-se em uso atualmente.

Devido a boa localização dos galpões e a qualidade técnica dos ativos, o Mastrocinque acredita que o risco de vacância (imóveis vazios) é baixo. Ele também fez as contas e concluiu que, depois do IPO, o fundo deve pagar proventos na casa de 0,56% por cota. 

Na prática, isso significa um yield de quase 7% ao ano, muito acima da média dos outros fundos, que é de 5% ao ano. E ainda de acordo com os cálculos do Mastrocinque, esse fundo está abaixo do seu preço justo de mercado. Mesmo com os riscos (já te conto quais são), ele deveria estar valendo pelo menos R$ 110 por cota.

CLIQUE AQUI PARA SABER QUAL É O NOME DO FUNDO IMOBILIÁRIO QUE O MASTROCINQUE ESTÁ RECOMENDANDO 

E quais são os riscos?

Bom, não estamos falando de um fundo imobiliário que já é negociado na bolsa. Então não dá para simplesmente comprar cotas dele no seu homebroker, dá um pouco mais de trabalho. É preciso pedir para participar na sua corretora ligando lá. Mas não se preocupe: o pessoal vai te ajudar em todo o processo.

E se quiser pegar a oportunidade, precisa correr. As reservas para o IPO estão abertas somente até o dia 7 de dezembro. O valor mínimo para participar é de R$ 500, que equivale a 5 cotas. Na visão de Mastrocinque, um preço bastante acessível.

Embora todo fundo imobiliário conviva com os riscos de vacância e de crédito, o analista avalia que esse é um caso bem controlado pela qualidade dos imóveis e dos locatários. E no que diz respeito à oferta, avalia que o risco é baixo também: você só vai desembolsar caixa se a oferta for bem-sucedida.

Os maiores riscos, na visão dele, são apenas a liquidez e a concentração de cotas. Mas colocando tudo na balança, ele ainda vê o fundo como uma das melhores alternativas para passar os próximos meses de incerteza entre vírus e vacina. Além de ter em mãos um portfólio de muita qualidade para o longo prazo…

Bom, acabei de te apresentar aqui os principais motivos para que o Mastrocinque esteja mirando neste fundo imobiliário. Imagino que você esteja ao menos curioso para saber qual o nome e o ticker de negociação dele.

AQUI ESTÁ O NOME DO FUNDO IMOBILIÁRIO QUE O MASTROCINQUE ESTÁ RECOMENDANDO NA ÁREA PREMIUM DO SEU DINHEIRO

Mas não precisa passar vontade. A seguir, eu te mostro como você pode conferir todas as informações sobre o fundo e ainda levar alguns insights de investimento a mais para casa.

Quero saber qual o nome do fundo que o Mastrocinque está indicando

Como prometido, aqui está o nome do fundo que o Mastrocinque recomendou na sua última coluna para o Seu Dinheiro Premium. É só clicar no link e você será direcionado para a matéria que ele preparou, explicando todo o seu racional de compra e porque ele acredita que você deve aproveitar essa oportunidade nos próximos dias…

Mas antes de você ir, devo te alertar de uma coisa. Essa publicação faz parte da área VIP do Seu Dinheiro. É onde são publicados alguns conteúdos extras aos leitores Premium, com ideias de onde investir e as informações mais quentes do mercado financeiro. “E essa parte do site é paga?”. Sim, e eu vou te explicar o porquê disso.

Todo mês publicamos cerca de 1.000 conteúdos em nosso site, sem cobrar nenhum real por isso. No entanto, para conseguir financiar a produção de conteúdo gratuito e contribuir com a educação financeira no Brasil, precisamos cobrar um valor simbólico por uma parte do nosso conteúdo, disponível na área Premium. São apenas R$ 5 por mês e você não precisa pagar nada se não gostar do conteúdo após uma degustação de 30 dias.

Quem participa da “área VIP” tem acesso à informações que valem dinheiro. São indicações de ações e fundos imobiliários para comprar todo mês, análises exclusivas do mercado e muito mais… Dá uma olhada em tudo o que os leitores Premium recebem:

• Ação do Mês: a lista das 3 ações preferidas da carteira recomendada de cerca de 15 corretoras;
• FII do Mês: o fundo imobiliário preferido dos analistas todo mês;
• A Boa da Bolsa: um papel para comprar por mês selecionado pelo analista Alexandre Mastrocinque;
• Os Segredos da Bolsa: um panorama semanal exclusivo do que deve mexer com os mercados no início da semana;
• Crônicas do Ivan Sant’Anna: um texto exclusivo do autor de “1929” e “Mercadores da Noite”;
• Lupa dos Fundos: um fundo selecionado por bimestre para você investir;
• Comentários em áudio exclusivos da Equipe do Seu Dinheiro todos os dias com análises e informações sobre o mercado financeiro.

Nós queremos que você faça parte dessa área também e estamos te dando 30 dias de degustação gratuitos para você experimentar todo esse conteúdo. Você pode entrar lá, ler qual é a indicação do fundo de galpões que o Mastrocinque abriu na última coluna e conhecer os outros “quadros” que temos no setor Premium. 

QUERO ME TORNAR UM LEITOR PREMIUM DO SEU DINHEIRO POR 30 DIAS GRATUITOS E DESCOBRIR O NOME DO FUNDO QUE O MASTROCINQUE ESTÁ INDICANDO

Se depois do período grátis você gostar do que viu e quiser fazer parte de forma definitiva, só vai precisar pagar o valor de 12x de R$ 5. É um preço simbólico, de um cafezinho na padaria, para ajudar a manter a qualidade dos nossos conteúdos e continuar recebendo informações que valem dinheiro toda semana.

Espero que você ao menos aproveite o seu mês de conteúdos gratuitos para consultar o fundo que te mostrei aqui hoje. Se depois não quiser continuar, é só pedir o cancelamento e 100% de reembolso. É fácil, só mandar um e-mail para contato@seudinheiro.com. 

Bom, a decisão é sua. Tomei a liberdade de deixar o seu acesso liberado aqui. Vai lá e dá uma “espiadinha” e decida depois se quer continuar com a gente…