A pandemia, a inflação e o juro alto complicaram a vida dos gestores de FIIs de tijolo, que investem em ativos reais. Mas o quadro turbulento abriu oportunidades de compra de imóveis a preços que não existiriam com um panorama macroeconômico mais favorável
Com o desempenho ruim na bolsa e sem uma janela para captar recursos via emissão de novas cotas, os gestores tiveram de buscar alternativas para aproveitar a brecha e a alavancagem virou uma opção viável para sustentar as aquisições
A alavancagem surge então como uma boa forma de remediar uma situação em que o fluxo de aquisições não casa com o de emissões de ativos. Mas é preciso atenção: como já dizia o ditado, a diferença entre o remédio e o veneno está na dose