Longe da praia, este é o bairro com o aluguel mais caro do país — e fica ao lado de um dos parques mais visitados da América Latina

A crença de que morar perto do mar é sinônimo de pagar os aluguéis mais caros do país está cada vez mais distante da realidade. Isso porque, longe da brisa da praia, um bairro paulistano passou a concentrar o metro quadrado mais caro do Brasil, segundo uma pesquisa do QuintoAndar.

O mapeamento, que é baseado nos imóveis negociados na plataforma, revelou que o metro quadrado do Jardim América chegou a R$ 139, deixando para trás redutos históricos de alto padrão de outras localidades, como o Rio de Janeiro.

No mês passado, o valor em Ipanema, por exemplo, ficou em R$ 103, enquanto no Leblon alcançou os R$ 117. As regiões cariocas ocuparam a quinta e a segunda posições no ranking nacional, respectivamente.

Disparada do aluguel

Além de liderar o levantamento, o Jardim América também registrou a maior valorização do país nos últimos 12 meses. O aluguel no bairro subiu 77% no período — bem acima de outros endereços de alto padrão, como:

• Vila Olímpia/SP: +12%;
• Brooklin/SP: +10%;
• Ipanema/RJ: +13%;
• Leblon/RJ: +7%.

O parque mais visitado da América Latina

Embora não tenha praia, clima de cidades litorâneas nem a calmaria do interior, o Jardim América fica nas proximidades do Ibirapuera. O parque urbano já foi o mais visitado da América Latina.

Inaugurado em 1954 e com 158 hectares, o espaço chegou a receber cerca de 16,6 milhões de visitas em 2024, um recorde, consolidando-se como um dos principais pontos turísticos da capital paulista.

Em 2025, o fluxo recuou para 15 milhões de visitantes. Ainda assim, o local manteve o posto de parque municipal mais frequentado da cidade. 

Para se ter uma ideia, uma pesquisa da SPTrans indicou que 70% dos paulistanos usam ônibus para passear aos domingos.

Entre eles, 48% têm parques e jardins como destino — sendo que, desse grupo, 57% escolhem o Ibirapuera.

O que leva tanta gente ao Ibirapuera

O Ibirapuera funciona como uma extensão do estilo de vida urbano, e, além de tudo, também é um dos espaços mais fotografados do mundo.

Desde a abertura do parque, morar por perto nunca foi exatamente barato, seja por causa do valor do IPTU ou do preço do aluguel.

No Ibirapuera, moradores e visitantes costumam:

• Praticar corrida, ciclismo e leitura;
• Fazer caminhadas ao ar livre;
• Realizar piqueniques;
• Frequentar eventos culturais;
• Dançar e participar de atividades coletivas.

São Paulo: a cidade mais cara para morar de aluguel

Ainda segundo a pesquisa do Quinto Andar, para além do Jardim América, outros bairros paulistanos concentram alguns dos aluguéis mais caros do país.

É o caso da Vila Olímpia, por exemplo, onde, em janeiro, o preço do aluguel alcançou o valor de R$ 112,90 por metro quadrado, seguida pelo Brooklin, com R$ 104,60.  

Abaixo dos três dígitos, simultaneamente, também aparecem endereços como Jardim Europa e Vila Nova Conceição, com R$ 98,9 e R$ 96,4, respectivamente.

Veja os bairros mais valorizados do país:

Bairro	Variação (12 meses)	Preço (R$/m²)
Jardim América	77%	R$ 139
Leblon	7%	R$ 117
Vila Olímpia	12%	R$ 113
Brooklin	10%	R$ 105
Ipanema	13%	R$ 103
Pinheiros	13%	R$ 101
Jardim Europa	7%	R$ 99
Vila Nova Conceição	-1%	R$ 96
Chácara Santo Antonio	13%	R$ 91

Fonte: Quinto Andar