RBVA11 ganha novo inquilino para imóvel deixado por Santander, mas vacância ainda é uma sombra para os rendimentos

Desde o ano passado, o Santander (SANB11) passou a interromper uma série de contratos de locação com o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), fazendo com que o fundo imobiliário ficasse cara a cara com o aumento da vacância. Porém, os cotistas vão receber um alívio no bolso: o FII assinou um contrato de locação com a Geo Cosméticos para dois pavimentos do edifício localizado em Jundiaí (SP).

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o acordo foi firmado na última segunda-feira (13) e tem prazo de 10 anos, com vigência prevista entre 1º de agosto de 2026 e 31 de julho de 2036.

O início efetivo da locação, no entanto, depende da desocupação do imóvel pelo Santander, atual inquilino do edifício. Caso a entrega das chaves atrase, o início do contrato com a Geo Cosméticos será postergado na mesma proporção.

A negociação envolve aproximadamente 2,9 mil metros quadrados do empreendimento, distribuídos entre os dois pavimentos com acesso e visibilidade para a rua.

O reajuste dos aluguéis será pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). De acordo com a Rio Bravo Investimentos, gestora do RBVA11, o valor está em linha com as transações recentes da região.

O acordo prevê ainda período reduzido de carência, início dos pagamentos neste semestre e descontos escalonados nos dois primeiros anos.

Impactos no bolso dos cotistas do RBVA11

Com a nova locação, o RBVA11 estima um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,0013 por cota nos seus resultados mensais, após o término do período de concessões.

A operação reduz parte do efeito da saída do Santander, que faria com que a vacância física projetada do FII subisse de 6,9% para cerca de 9%. Já com a entrada da Geo Cosméticos, a vacância projetada passa para perto de 7,3%, embora ainda seja considerado um patamar elevado.

O novo aluguel também amplia a exposição do veículo ao segmento de Saúde & Bem-estar, que passa a representar cerca de 5,1% da receita contratada do portfólio.

A Rio Bravo ainda destacou que não será necessário realizar investimentos (capex) para adaptar os espaços ao novo ocupante.

Os andares remanescentes do imóvel continuam disponíveis para futuras locações, enquanto o estacionamento será operado por uma empresa contratada pelo fundo e poderá ser utilizado pelos clientes da loja de cosméticos.

"Além de evidenciar a liquidez do ativo, a operação preserva o potencial de geração de valor com a futura locação dos pavimentos remanescentes, em especial o primeiro andar, ampliando as oportunidades de captura de receita ao longo do tempo", disse a Rio Bravo em documento.

O imóvel deixado pelo Santander

O edifício em questão possui mais de 6 mil metros quadrados de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, e está localizado na Rua Barão de Jundiaí, uma das principais regiões comerciais da cidade.

O empreendimento foi construído em 1990 para abrigar uma agência do Banco do Estado de São Paulo (Banespa). Após a aquisição da instituição financeira pelo Santander, o imóvel permaneceu exercendo a mesma função por décadas, integrando o portfólio do RBVA11 por, aproximadamente, 14 anos.

A mudança no perfil do inquilino está em linha com a nova estratégia do FII, que vem apostando na redução da presença de bancos no portfólio. Vale lembrar que o RBVA11 nasceu como um fundo imobiliário 100% focado em agências bancárias.

*Com informações do Money Times