VBI Prime Properties (PVBI11) vende parte do Vila Olímpia Corporate por mais de R$ 20 milhões; veja quanto os cotistas vão ganhar com a operação
Valor da venda dos ativos do PVBI11 foi 35,9% superior ao investido; lucro da operação vem na esteira do pagamento de dividendos de dezembro
Os cotistas do fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) mal aproveitaram os dividendos de dezembro e já vão ver mais um dinheiro pingar na conta. O FII anunciou a venda de parte do imóvel Vila Olímpia Corporate, localizado no bairro Vila Olímpia, em São Paulo.
Segundo o comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o PVBI11 vendeu dois conjuntos comerciais do ativo, assim como as vagas de garagem dos imóveis, por R$ 20.042.480,00.
O montante equivale a R$ 26.500 por metro quadrado. O comprador, que não foi anunciado pelo FII, realizou o pagamento à vista.
Apesar da venda dos dois conjuntos, a VBI Real Estate, gestora do fundo, ressaltou que o FII ainda detém a área de 11.872 metros quadrados da Torre B do Vila Olímpia Corporate, representando participação de aproximadamente 61% do ativo.
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Lucro na conta: a venda do imóvel pelo FII PVBI11
O PVBI11 havia adicionado o imóvel ao seu portfólio em fevereiro de 2023. Na época, o fundo pagou R$ 15.401.496,27 pelos dois conjuntos, o que era equivalente a R$ 20.363,73 por metro quadrado.
Assim, a venda dos ativos foi 35,9% superior ao valor investido, o que vai gerar um retorno líquido (TIR) de 10,61% ao ano e múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,22x.
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Já os cotistas vão ver os lucros pingarem na conta. A venda dos imóveis gerou lucro de R$ 0,14 por cota.
Vale lembrar que o PVBI11 realizou o pagamento dos proventos de dezembro ainda nesta semana, em 7 de fevereiro, no valor de R$ 0,55 por cota.
Porém, o montante extra é bem-vindo. Isso porque, segundo relatório gerencial de dezembro, o fundo utilizou R$ 0,04 por cota de reserva de lucro para manter a distribuição do PVBI11 em linha com os últimos meses. Assim, o acumulado de reserva ficou em R$ 0,10 por cota.
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