HGRU11 vende imóvel com lucro milionário – e os cotistas vão ver dinheiro pingar na conta

O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) está mexendo no portfólio – e vai fazer os cotistas lucrarem mais com isso.

O FII anunciou a conclusão da venda de um imóvel localizado na Rodovia BR 364, em Porto Velho, no estado de Rondônia. Segundo o documento divulgado, o valor da transação foi de R$ 21,5 milhões, o que representa R$ 2.732,63 por metro quadrado.

O pagamento da operação foi realizado em parcela única, recebida no momento da concretização da venda.

O ativo foi adquirido pelo HGRU11 em outubro de 2024 pelo valor de R$ 17,9 milhões. Assim, o preço da venda do ativo é 19,5% superior ao valor investido, com um lucro de R$ 3,517 milhões.

E os investidores vão ver o montante cair na conta. Segundo o HGRU11, a operação vai gerar um ganho de R$ 0,15 por cota do FII.

Com a transação, a compradora – que não foi anunciada pelo fundo – passa a ter direito ao recebimento dos aluguéis do imóvel, no valor de  R$ 95.214,43, o que equivale a, aproximadamente, R$ 0,004 por cota.

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Uma questão de estratégia: o portfólio do HGRU11 

A venda de ativos do portfólio não é uma novidade para os cotistas do HGRU11. O fundo vem recalibrando a carteira durante todo o ano de 2024 e já anunciou que pretende manter a estratégia para 2025.

Segundo a gestora do fundo, o Pátria Investimentos, o FII manterá as vendas individuais, porém de forma mais pontual, mais estratégica e menos acelerada. 

“Buscaremos realizar vendas com resultados mais relevantes ou vendas de lojas que não desejamos manter no portfólio a longo prazo”, afirmou em relatório gerencial de dezembro.

Assim, de acordo com a gestora, a estratégia será manter o ciclo de aquisições e vendas do HGRU11 para que o retorno ao cotista continue sendo composto pela receita recorrente de aluguel e pelo ganho de capital nas vendas. 

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro, estudante de Jornalismo pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.