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MUDANÇA NO PORTFÓLIO
HGRU11 vende imóvel com lucro milionário – e os cotistas vão ver dinheiro pingar na conta
O fundo imobiliário HGRU11 vem mexendo no portfólio e anunciou a venda de um imóvel em Rondônia por mais de R$ 20 milhões
Imagem: Canva / Montagem: Bruna Martins
O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) está mexendo no portfólio – e vai fazer os cotistas lucrarem mais com isso.
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O FII anunciou a conclusão da venda de um imóvel localizado na Rodovia BR 364, em Porto Velho, no estado de Rondônia. Segundo o documento divulgado, o valor da transação foi de R$ 21,5 milhões, o que representa R$ 2.732,63 por metro quadrado.
O pagamento da operação foi realizado em parcela única, recebida no momento da concretização da venda.
O ativo foi adquirido pelo HGRU11 em outubro de 2024 pelo valor de R$ 17,9 milhões. Assim, o preço da venda do ativo é 19,5% superior ao valor investido, com um lucro de R$ 3,517 milhões.
E os investidores vão ver o montante cair na conta. Segundo o HGRU11, a operação vai gerar um ganho de R$ 0,15 por cota do FII.
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Com a transação, a compradora – que não foi anunciada pelo fundo – passa a ter direito ao recebimento dos aluguéis do imóvel, no valor de R$ 95.214,43, o que equivale a, aproximadamente, R$ 0,004 por cota.
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Uma questão de estratégia: o portfólio do HGRU11
A venda de ativos do portfólio não é uma novidade para os cotistas do HGRU11. O fundo vem recalibrando a carteira durante todo o ano de 2024 e já anunciou que pretende manter a estratégia para 2025.
Segundo a gestora do fundo, o Pátria Investimentos, o FII manterá as vendas individuais, porém de forma mais pontual, mais estratégica e menos acelerada.
“Buscaremos realizar vendas com resultados mais relevantes ou vendas de lojas que não desejamos manter no portfólio a longo prazo”, afirmou em relatório gerencial de dezembro.
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Assim, de acordo com a gestora, a estratégia será manter o ciclo de aquisições e vendas do HGRU11 para que o retorno ao cotista continue sendo composto pela receita recorrente de aluguel e pelo ganho de capital nas vendas.
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