Fundo imobiliário MCLO11 abocanha quatro galpões por R$ 1 bilhão e leva Casas Bahia como novo inquilino

O fundo imobiliário Mauá Capital Logístico (MCLO11) encerrou o ano passado com a sua primeira emissão de cotas, que levantou uma bolada de R$ 1,24 bilhão. Agora, o FII revela o que pretende fazer com o dinheiro no caixa: o MCLO11 anunciou a compra de quatro galpões por R$ 1 bilhão.

Segundo documento enviado à CVM na noite desta terça-feira (11) o pagamento dos ativos foi dividido em duas partes. A primeira parcela, de R$ 970,24 milhões, foi colocada na mesa já no momento da assinatura do contrato. Os R$ 100 milhões restantes serão pagos após 12 meses da aquisição, mas serão corrigidos de acordo com a variação do IPCA.

Os galpões que vão entrar no portfólio do fundo estão localizados na Rodovia Anhanguera, em Jundiaí (SP); na Rodovia Anhanguera, em Cajamar (SP); na Av. Automóvel Clube, em Duque de Caxias (RJ); e na Av. Patriarca, em Ribeirão Preto (SP).

De acordo com o MCLO11, a área bruta locável dos quatro galpões é de 599.253 metros quadrados. Assim, o preço de aquisição foi de R$ 1.785,56 por metro quadrado.

Os cotistas do FII devem ver o valor dos aluguéis pingar na conta em breve. O fundo revelou que vai receber a integralidade dos aluguéis a serem pagos em fevereiro, referentes ao mês de janeiro deste ano.

Considerando os aluguéis vigentes, o cap rate de aquisição, ou seja, a rentabilidade vinda dos aluguéis é de cerca de 11,0% ao ano.

Ford e Casas Bahia: os novos inquilinos do MCLO11

Segundo reportagem do Brazil Journal, os quatro galpões adquiridos pelo MCLO11 são da Icon Realty, a empresa de real estate de Michael Klein, o presidente das Casas Bahia.

A ligação com a varejista não para por aí. Isso porque, com a compra dos imóveis, a empresa passa a ser inquilina do FII, assim como a montadora Ford, que ocupa o ativo de Cajamar (SP).

Ainda segundo o veículo, a Casas Bahia e a Ford possuem contratos de locação até 2030 e 2032, respectivamente. A gestora do MCLO11, a JiveMauá, afirmou ao portal que ambos sinalizaram que devem estender os prazos de locação.

O MCLO11 é o primeiro fundo da JiveMauá focado no segmento de tijolos. A gestora possui um portfólio de nove FIIs, com R$ 6 bilhões sob gestão e 250 mil cotistas.

Já em relação ao capital levantado através da emissão de cotas, a empresa revelou que os cerca de R$ 200 milhões que sobraram da captação devem seguir para ativos de crédito.

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Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.