Natura (NTCO3) renova contrato de locação de imóvel do FII BRCO11 e cotas sobem mais de 2% na bolsa hoje
Com a renovação do acordo pela Natura, o fundo imobiliário parece ter deixado para trás a fase de pedidos de rescisão antecipada dos contratos de locação de seus imóveis
Embora tenha pedido a rescisão antecipada da locação do imóvel Bresco Canoas, a Natura (NTCO3) renovou o contrato com outro galpão do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11).
Segundo documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários nesta terça-feira (22), este é o quinto aditivo para a locação do ativo Bresco Natura Murici, localizado no estado de Alagoas.
No entanto, o fundo vai ter que cumprir com algumas condições. O contrato determina que o BRCO11 realize obras de incremento no imóvel, com entrega prevista em até quatro meses e reajuste na remuneração mensal vigente em R$ 12 mil.
O FII também vai fazer obras de incremento do estacionamento. A entrega está prevista para até cinco meses e contará com o reajuste na remuneração mensal vigente em R$ 26,5 mil.
O contrato de locação do ativo terá o prazo prorrogado após a entrega, com a nova data de término estabelecida para 1º de junho de 2039.
Com o anúncio, as cotas do FII operam em alta. Por volta das 16h, BRCO11 subia 2,11%, negociado a R$ 108,75.
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Tempos difíceis para o BRCO11: a série de inquilinos que pediram rescisão
Com a renovação do acordo pela Natura, o FII parece ter deixado para trás a fase de pedidos de rescisão antecipada dos contratos de locação de seus imóveis.
Em setembro de 2024, a companhia de cosméticos anunciou que queria rescindir antecipadamente a locação de uma área de 20,78 mil metros quadrados do galpão Bresco Canoas.
Mas a Natura não foi a única. Antes dela, em novembro de 2023, a TW Transportes e Logística enviou uma notificação semelhante para romper o contrato de locação de uma área de 11,8 mil metros quadrados do mesmo galpão.
Um mês antes disso, o Grupo Pão de Açúcar (GPA) enviou uma notificação parecida ao Bresco Logística, solicitando a devolução de 100% do Imóvel GPA CD04 São Paulo, que representa 9,1% da área bruta locável (ABL) do portfólio.
O Pão de Açúcar ocupava o empreendimento desde 2018, e o acordo entre as partes possuía vigência até 1º de agosto de 2028.
O Carrefour (CRFB3) e o Magazine Luiza (MGLU3) também enviaram notificações de rescisão antecipada para a locação do mesmo imóvel, o Bresco Contagem.
Apesar disso, segundo o relatório gerencial de março deste ano, a vacância física do fundo está em apenas 4,5%.
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