Fundo imobiliário TRXF11 anuncia a maior emissão de cotas da sua história, para captar R$ 1 bilhão

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a maior emissão de cotas de sua história, com valor inicial de R$ 1 bilhão e possibilidade de aumento para até R$ 1,25 bilhão, caso o lote adicional de 25% seja integralmente exercido, conforme fato relevante.

Segundo a gestora, cerca de 85% do montante já está praticamente garantido, sendo R$ 750 milhões em ativos que serão trocados por cotas e cerca de R$ 100 milhões com compromissos de investidores institucionais.

“Esses R$ 750 milhões em ativos representam imóveis estratégicos, com inquilinos de mesma qualidade dos atuais. Além disso, o novo portfólio ampliará a presença do TRXF11 em São Paulo e em outras regiões metropolitanas”, afirma Vinícius Araújo, responsável pelo relacionamento com investidores da TRX.

A emissão é uma alternativa para expandir o portfólio do fundo em um cenário desafiador para captações tradicionais, sem recorrer a novas alavancagens.

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Alavancagem da TRXF11 deve cair

Com a conclusão da oferta, a expectativa é que a alavancagem do TRXF11 caia de 35,30% para 24,65%, de acordo com estimativas da gestora TRX Investimentos.

Caso toda a operação seja realizada, o valor patrimonial do fundo também deve subir de R$ 2,02 bilhões para mais de R$ 3 bilhões — um crescimento de quase 50%.

Já o valor investido em imóveis poderá atingir R$ 4,5 bilhões, frente aos atuais R$ 3,5 bilhões — uma alta de 28,5%.

Além disso, a área bruta locável (ABL) do TRXF11 também deverá crescer 31,75%, chegando a cerca de 780 mil metros quadrados.

Por ora, não há previsão de alteração no guidance de dividendos, atualmente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nos próximos meses.

Na última quarta-feira (30), o TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 0,93 no próximo dia 15 de maio — o quarto repasse consecutivo nesse valor.