FII Pátria Logística (PATL11) anima cotistas com nova locação de imóvel para a Nissan; entenda o impacto da operação
A fabricante de automóveis japonesa vai ocupar módulos de um galpão localizado em Itatiaia, no Rio de Janeiro
Os cotistas do fundo imobiliário Pátria Logística (PATL11) já vinham se preparando para sentir o peso da saída do Grupo SEB de um galpão presente no portfólio do FII.
O fim do contrato com a SEB foi anunciado ainda em 2024, mas os impactos seriam sentidos a partir de julho do ano que vem. Porém, o Patria VBI Asset Management, gestor do PATL11, conseguiu reduzir os prejuízos e vem animando os investidores nesta quarta-feira (23).
Após anunciar um novo acordo de locação para o ativo, que está localizado em Itatiaia (RJ), as cotas do fundo imobiliário abriram as negociações em alta de mais de 1,60%. Já por volta das 12h (horário de Brasília), PATL11 subia 0,96%, negociado a R$ 56,54.
Segundo documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o novo inquilino será a fabricante de automóveis japonesa Nissan, que vai ocupar seis módulos anteriormente ocupados pela SEB, o que representa uma área bruta locável (ABL) de 24.667,09 metros quadrados.
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Redução de prejuízos para o PATL11: a saída da SEB e a chegada da Nissan
Ainda em agosto do ano passado, a SEB informou ao PATL11 a intenção de não renovar o contrato de locação, que tem vencimento previsto para março de 2026.
A saída da empresa resultaria na devolução de dez módulos, que representam 39.979 metros quadrados de ABL no galpão Itatiaia, e em um impacto de R$ 0,22 por cota.
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Porém, com a ocupação de seis módulos pela Nissan, a gestão informou que a receita do PATL11 passará a sentir um efeito negativo de R$ 0,02 por cota a partir de julho do ano que vem.
O acordo com a fabricante de automóveis japonesa terá início em 16 de junho de 2026 e duração de sete anos e cinco meses. Além disso, o contrato conta com aviso prévio de 12 meses e multa proporcional a seis meses em caso de rescisão.
“Vale destacar que trata-se de uma pré-locação, de forma a não gerar vacância física ou financeira no fundo, causando mínimos impactos à receita imobiliária e, consequentemente, ao rendimento médio distribuído aos cotistas”, afirmou o Patria VBI Asset Management.
Além disso, reforçou que a SEB seguirá ocupando os quatro módulos restantes até março de 2026, que representa 15.312 metros quadrados de ABL.
Segundo o documento, a gestora segue em busca de potenciais clientes para a área locada pela companhia e afirmou que já existe um potencial interessado para alugar os demais módulos.
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