FII de hotéis lidera alta do Ifix: cotas sobem mais de 4% após anúncio de distribuição de dividendos
A animação dos investidores vem na esteira do anúncio de um aumento de 92% na distribuição de proventos em relação ao mês anterior
O fundo imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11) está chamando atenção no IFIX, principal índice de FIIs. As cotas do fundo sobem forte nesta segunda-feira (2), com alta de 4,15%, negociado a R$ 144,20, por volta das 12h30 (horário de Brasília).
A animação dos investidores com o HTMX11 vem na esteira do anúncio da distribuição de dividendos, que aumentou 92% em relação ao mês anterior.
Segundo documento publicado na noite de sexta-feira (30), o FII vai pagar R$ 1,54 por cota. Em maio, o fundo havia distribuído R$ 0,80 por cota.
Os cotistas que tinham HTMX11 na carteira até o fim da semana passada terão direito de receber o valor. Os investidores vão ver o dinheiro pingar na conta já nesta sexta-feira (6).
O relatório gerencial
O FII Hotel Maxinvest também divulgou o relatório gerencial de maio. O BTG Pactual, gestor do HTMX11, avaliou que o período contou com um cenário positivo, em meio a uma “forte retomada da demanda na cidade”.
Além disso, indicou que a tendência de dinamismo nos fins de semana vem se intensificando, consolidando-se como uma característica estrutural positiva para o segmento hoteleiro.
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Porém, destacou o encerramento antecipado do Programa Emergencial de Retomada do Setor de Eventos (Perse), que vai impactar na distribuição mensal dos
empreendimentos do setor, uma vez que os hotéis voltarão a recolher Programa de Integração Social (PIS) , Contribuição para Financiamento da Seguridade Social (Cofins), Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ) e Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido (CSLL).
No relatório, o FII não indica a origem dos recursos que levaram ao aumento de dividendos. Porém, segundo Carol Borges, analista da EQI Investimentos, o HTMX11 realiza vendas pontuais de unidades hoteleiras, que colaboram para o acúmulo de rendimentos.
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HTMX11 com fome de aquisição
O aumento na distribuição de dividendos também segue a compra de 353 quartos em três empreendimentos hoteleiros em São Paulo, em um investimento de R$ 202,85 milhões. A aquisição foi realizada no início de abril.
A compra inclui unidades no Novotel São Paulo Morumbi, Ibis São Paulo Morumbi e Ibis Budget São Paulo Morumbi.
Os imóveis estão locados para a rede Accor, e o BTG estima um cap rate (taxa de capitalização) de 12% para os próximos 12 meses.
Assim, a receita anual projetada de R$ 23 milhões deve proporcionar um aumento de 13% no yield patrimonial gerado pela renda de aluguéis.
A primeira parcela do pagamento, no valor de R$ 190 milhões, já foi desembolsada, enquanto a quantia restante será quitada em 25 meses.
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