Bresco Logística (BRCO11) diz adeus a mais um inquilino, cotas reagem em queda, mas nem tudo está perdido

Após perder a Natura (NATU3) como inquilina no fim do ano passado, o fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) está dando adeus a mais um locatário. O FII anunciou a rescisão antecipada do contrato de locação com a WestRock Celulose, Papel e Embalagens.

Porém, na visão do analista da Empiricus Research, Caio Araujo, a rescisão do contrato não deve comprometer o FII no longo prazo. 

“Diante dos prazos e multas estabelecidas em acordo, entendo que a gestão tenha um bom espaço para reocupar a área vaga”, afirmou ao Seu Dinheiro.

Segundo o documento divulgado na noite de ontem (1), a companhia ocupava o galpão Bresco Itupeva, em São Paulo, desde 2022. Além da WestRock, o imóvel também é locado pela empresa Reckitt. 

A saída da WestRock impacta uma área de 14.212,00 metros quadrados, que equivale a 36,6% da área bruta locável do ativo.

De acordo com o BRCO11, a locação representa aproximadamente R$ 0,02 por cota. 

Em reação ao anúncio, as cotas do FII abriram o pregão desta quarta-feira (02) em queda. Por volta das 13h35, BRCO11 caía 1,19%, negociado a R$ 107,40.

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Próximos passos da rescisão da WestRock com o BRCO11

O contrato entre o FII e a WestRock previa um período de vigência de sete anos, com prazo de encerramento em 5 de setembro de 2029.

Porém, com o fim antecipado da locação do galpão, a empresa deverá pagar uma indenização ao BRCO11, com valor equivalente a seis vezes o valor do aluguel, proporcionalmente ao prazo de quatro anos.

Além disso, a WestRock vai ter que devolver um valor referente ao período de carência concedida pelo fundo nos primeiros seis meses e dez dias de locação.

Segundo o BRCO11, ambos os valores serão reajustados pela variação do índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA) desde o último reajuste até o pagamento da indenização.

A WestRock ainda deverá esperar mais nove meses até a desocupação do imóvel. Isso porque o contrato com o BRCO11 determina o período de aviso prévio.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.