Maxi Renda (MXRF11) investe milhões em cotas de outro fundo imobiliário que deve ter rendimento “muito interessante” para a carteira; veja qual é o FII

O Maxi Renda (MXRF11), maior fundo imobiliário da B3 em número de cotistas, é conhecido como um FII de papel — ou seja, que investe em títulos de crédito do setor como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Mas o gigante da bolsa brasileira também aloca o capital em outras classes de ativo, incluindo cotas de fundos imobiliário. E, nesse sentido, fez uma grande aposta em outro nome da B3 no último mês. De acordo com o relatório gerencial do fundo, o MXRF11 investiu R$ 69,5 milhões no Pátria Renda Urbana (HGRU11).

Segundo a gestão, a compra das cotas ocorreu no âmbito de outra operação: a aquisição, por parte do HGRU11, do portfólio de outro FII, o Succespar Varejo (SPVJ11). Anunciada em março por R$ 794,5 milhões, a transação envolve 14 ativos espalhados por 12 estados brasileiros.

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Por que o MXRF11 investiu no HGRU11?

Conforme explica o relatório, o MXRF11 já investia cerca de R$ 87,4 milhões em cotas do SPVJ11. A alocação representa 18,3% da estratégia de fundos imobiliários do Maxi Renda.

Com a transação anunciada (e ainda não concluída), porém, o FII optou por comprar diretamente as cotas do fundo que deve ficar com o portfólio do Succespar Varejo.

Na visão da gestão, a aquisição resultará em uma amortização relevante e um rendimento "muito interessante" para o MXRF11 em novembro.

Além disso, o novo investimento representa a troca de um ativo ilíquido por um dos FIIs mais líquidos da B3 — o SPVJ11 tem apenas 26 cotistas, enquanto a base do Pátria Renda Urbana conta com mais de 200 mil investidores.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).