HGRE11 vai lucrar milhões com venda de imóveis na Faria Lima para outro fundo imobiliário de escritórios

Um dos três maiores fundos imobiliários de escritórios da B3 garantiu um lucro extra para os cotistas ao fechar uma transação com outro FII do mesmo segmento. O CSHG Real Estate (HGRE11) acertou a venda de um pacote de ativos para o Tellus Properties (TEPP11) por R$ 95 milhões.

O negócio engloba dez conjuntos comerciais e vagas de garagem no Condomínio Edífico Faria Lima, localizado na avenida homônima, que é considerada um dos principais centros financeiros do país.

Os imóveis foram adquiridos pelo HGRE11 entre maio e junho de 2012. Considerando o investimento total feito até hoje, incluindo a aquisição e benfeitorias, o FII desembolsou R$ 51,6 milhões, ou pouco mais R$ 10,8 mil por metro quadrado.

Para efeito de comparação, o preço da venda para o TEPP11 equivale a R$ 19,9 mil por m², valor 84% superior ao investido. Com isso, o negócio gerará um lucro em regime caixa de R$ 43,3 milhões, ou cerca de R$ 3,67 por cota.

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Como (e quando) o negócio afetará os dividendos do HGRE11?

Vale relembrar que os FIIs são obrigados a distribuírem, no mínimo, 95% do resultado apurado em regime caixa no semestre.

Mas, como o pagamento será parcelado, ele integrará a base de cálculo dos dividendos do HGRE11 conforme for recebido pela gestão.

Por enquanto, o fundo já embolsou R$ 38 milhões referentes ao preço de escritura de quatro dos imóveis e R$ 14,25 milhões ligados ao compromisso de compra e venda (CVC) dos outros conjuntos. O saldo restante será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 10,68 milhões.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).