Google quer devolver escritório do fundo imobiliário PATC11 antes da hora; entenda o impacto na receita do FII

O Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) anunciou na noite da última quarta-feira (2) que um dos principais inquilinos do fundo imobiliário avisou que vai romper o contrato antes do previsto.

O Google Brasil enviou na terça-feira (1) uma notificação informando a decisão em rescindir antecipadamente o contrato de locação de quatro conjuntos comerciais do Edifício Sky Corporate, totalizando uma área bruta locável de 2.690 metros quadrados.

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Localizado na Vila Olímpia, bairro nobre da cidade de São Paulo, o empreendimento empresarial possui uma área bruta locável (ABL) de 25,6 mil metros quadrados de área construída.

O Pátria Edifícios detém cerca de 11% do Sky Corporate — justamente o espaço que então está locado para o Google.

Segundo a gestora do PATC11, essa locação mensal equivale ainda a aproximadamente R$ 0,08 por cota do fundo. Já em percentuais de receita, o aluguel corresponde a cerca de 37% do faturamento do FII.

O impacto da rescisão de contrato no Pátria Edifícios (PATC11)

O acordo entre o Pátria Edifícios e o Google Brasil foi originalmente assinado em setembro de 2022. Nos termos do contrato, a locatária precisava enviar um aviso prévio de no mínimo seis meses para a desocupação do ativo.

Desse modo, a desocupação dos conjuntos pelo Google só poderá acontecer em 1º de abril de 2025.

“Desta forma, até a referida data, não é esperado qualquer impacto financeiro no fundo, uma vez que o aluguel deverá ser pago durante todo o período de aviso prévio”, afirmou o FII, em fato relevante.

Além disso, o Google deverá indenizar o fundo imobiliário em montante proporcional ao prazo remanescente do contrato de aluguel.

“Como já dissemos anteriormente, estamos focados em investir em espaços de trabalho de forma eficiente para atender as atuais e futuras necessidades de nosso negócio. Seguimos comprometidos com nossa presença no Brasil", afirmou o Google, em nota enviada ao Seu Dinheiro.

Segundo o FII, o recebimento dessa multa rescisória impactará positivamente a receita do PATC11 em aproximadamente R$ 0,12 por cota.

Além do Sky Corporate, a carteira de ativos do Pátria Edifícios ainda inclui outros três imóveis na capital paulista: RM Square, Cetenco Plaza e Central Vila Olímpia.

*Matéria atualizada às 9h58 de 04/10/2024 para incluir o posicionamento do Google.