Após enfrentarem as incertezas e o impacto da inadimplência nos dividendos do Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), os cotistas do fundo imobiliário receberam uma boa notícia neste mês.
O FII distribuirá R$ 1 por cota na próxima terça-feira (15). A cifra é destinada a quem estava na base de investidores ontem e representa uma alta de quase 10% ante o valor pago no mês passado.
O anúncio do aumento nos dividendos ocorre poucos dias após o fundo anunciar um acordo para receber os aluguéis atrasados da WeWork. A empresa loca um imóvel localizado na Vila Madalena, na cidade de São Paulo, do qual o FII detém cerca de 35%.
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Vale relembrar que a companhia deixou de pagar em maio os aluguéis devidos ao RCRB11 e outros fundos imobiliários da B3. O calote prejudicou as receitas e levou o FII a reduzir os dividendos em agosto.
Com isso, os gestores foram à Justiça para tentar sanar a inadimplência. Junto com outros coproprietários do imóvel, o fundo já havia conseguido em setembro uma liminar para receber os valores atrasados ou despejar a WeWork
O acordo entre o RCRB11 e a WeWork
Agora, no termos do acordo fechado na semana passada, a empresa deverá realizar o pagamento integral dos aluguéis em atraso sem correção ou multa.
Com isso, a empresa poderá continuar a locar os Blocos A e B do Imóvel e terá um desconto pontual no valor do aluguel pelo período de 12 meses.
No entanto, a companhia de coworking precisará desocupar imediatamente o Bloco C do Imóvel com “mobiliários e demais benfeitorias realizadas” somadas a uma multa de rescisão antecipada parcelada em três vezes, cujas parcelas deverão ser pagas ainda neste semestre.
“A devolução do Bloco C do Imóvel mobiliado faz parte da estratégia para garantir uma nova locação rápida e com bons termos comerciais”, escreveu o fundo.
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Segundo o comunicado enviado ao mercado na ocasião, as receitas extraordinárias mencionadas acima terão um impacto positivo de R$ 0,49 por cota na receita imobiliária do Fundo neste semestre.
Em relação à receita recorrente, porém, haverá uma redução no faturamento imobiliário de cerca de R$ 0,01 por cota, referente à repactuação pontual da locação para os Blocos A e B, com duração de 12 meses, e de cerca de R$ 0,06 por cota na devolução do Bloco C.
Com o acordo com a WeWork, a vacância física do RCRB11 passa a ser de 7,9%. Vale destacar que o empreendimento representa 9,5% da receita do fundo da Rio Bravo.