Com o primeiro trimestre do ano caminhando para o encerramento, os investidores calculam o desempenho de suas aplicações no mercado de renda variável. E quem investe no fundo imobiliário Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) não tem do que reclamar.
De acordo com um levantamento da Quantum Finance, o MFII11 acumula a maior alta da carteira do IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3, do ano até agora. O fundo registrou um retorno de 13,88% entre o primeiro pregão de 2024 e última quarta-feira (6), data de corte do estudo.
Para efeitos de comparação, o próprio IFIX subiu apenas 1,6% no mesmo período, enquanto o CDI, índice de referência para o rendimento de investimentos, acumulou alta de 1,9%. Outro benchmark importante para a renda variável, o Ibovespa, principal índice de ações brasileiro, recuou 3,95% na janela analisada.
Os outros colocados no ranking da Quantum também batem os três índices no período. Confira abaixo o top 10 dos fundos imobiliários com maiores retornos em 2024:
| Ativo | Ticker | Patrimônio Líquido | Retorno* |
| MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I | MFII11 | R$ 495.811.272,96 | 13,88% |
| RBR PROPERTIES | RBRP11 | R$ 979.941.312,71 | 10,82% |
| XP PROPERTIES | XPPR11 | R$ 483.579.308,17 | 8,96% |
| TIVIO RENDA IMOBILIARIA | TVRI11 | R$ 1.598.317.783,57 | 8,87% |
| TG ATIVO REAL | TGAR11 | R$ 2.341.375.171,63 | 7,50% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE | RZAT11 | R$ 375.690.238,02 | 6,64% |
| VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO | VGIP11 | R$ 1.104.209.485,16 | 6,42% |
| CSHG LOGÍSTICA | HGLG11 | R$ 5.341.705.517,60 | 6,41% |
| KINEA HIGH YIELD CRI | KNHY11 | R$ 1.899.304.440,40 | 6,28% |
| XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO | XPCI11 | R$ 808.771.437,85 | 5,74% |
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O que impulsiona o fundo imobiliário MFII11?
Uma das principais novidades para o noticiário relacionado ao fundo imobiliário MFII11 neste ano é a realização de uma oferta de cotas milionária na bolsa.
Está será a nona emissão do FII desde a sua criação, em 2013. O objetivo é captar R$ 161,2 milhões para continuar investindo na principal tese do fundo: desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, especialmente residenciais, em parceria com "incorporadoras de excelência comprovada".
De acordo com a gestão, o pipeline atual é de cinco terrenos em fase avançada de negociação. Juntos os imóveis representariam um acrescimento de cerca de R$ 550 milhões no Valor Geral de Vendas (VGV) do banco de terrenos do fundo imobiliário.
"Todos estes ativos estão localizados em São Paulo/SP, e se enquadram para aprovação pelo programa de Habitação de Interesse Social e para financiamento com recursos do FGTS pelo Minha Casa Minha Vida", destaca o último relatório gerencial.
Atualmente, o MFII11 já é dono de 31 ativos, incluindo 11 concluídos, 11 ainda em obras, oito em fase pré-lançamento e uma participação de 35% no Consórcio Cortel, que atua no segmento de serviços cemiteriais na cidade de São Paulo.
E a carteira deve aumentar em breve: segundo afirmou o CEO da Mérito Investimentos, Alexandre Despontin, em entrevista ao portal Money Times, o fundo está em fase de aprovação para a aquisição de três terrenos na capital paulista.
O VGV estimado, ainda segundo Despontin, é de R$ 150 milhões a R$ 200 milhões para projetos residenciais que totalizam 800 apartamentos.