Fundo imobiliário que mais sobe no ano bate o retorno do IFIX, do Ibovespa e já rendeu sete vezes mais que o CDI em 2024

Com o primeiro trimestre do ano caminhando para o encerramento, os investidores calculam o desempenho de suas aplicações no mercado de renda variável. E quem investe no fundo imobiliário Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) não tem do que reclamar.

De acordo com um levantamento da Quantum Finance, o MFII11 acumula a maior alta da carteira do IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3, do ano até agora. O fundo registrou um retorno de 13,88% entre o primeiro pregão de 2024 e última quarta-feira (6), data de corte do estudo.

Para efeitos de comparação, o próprio IFIX subiu apenas 1,6% no mesmo período, enquanto o CDI, índice de referência para o rendimento de investimentos, acumulou alta de 1,9%. Outro benchmark importante para a renda variável, o Ibovespa, principal índice de ações brasileiro, recuou 3,95% na janela analisada.

Os outros colocados no ranking da Quantum também batem os três índices no período. Confira abaixo o top 10 dos fundos imobiliários com maiores retornos em 2024:

Ativo	Ticker	Patrimônio Líquido	Retorno*
MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I	MFII11	R$ 495.811.272,96	13,88%
RBR PROPERTIES	RBRP11	R$ 979.941.312,71	10,82%
XP PROPERTIES	XPPR11	R$ 483.579.308,17	8,96%
TIVIO RENDA IMOBILIARIA	TVRI11	R$ 1.598.317.783,57	8,87%
TG ATIVO REAL	TGAR11	R$ 2.341.375.171,63	7,50%
RIZA ARCTIUM REAL ESTATE	RZAT11	R$ 375.690.238,02	6,64%
VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO	VGIP11	R$ 1.104.209.485,16	6,42%
CSHG LOGÍSTICA	HGLG11	R$ 5.341.705.517,60	6,41%
KINEA HIGH YIELD CRI	KNHY11	R$ 1.899.304.440,40	6,28%
XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO	XPCI11	R$ 808.771.437,85	5,74%

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O que impulsiona o fundo imobiliário MFII11?

Uma das principais novidades para o noticiário relacionado ao fundo imobiliário MFII11 neste ano é a realização de uma oferta de cotas milionária na bolsa.

Está será a nona emissão do FII desde a sua criação, em 2013. O objetivo é captar R$ 161,2 milhões para continuar investindo na principal tese do fundo: desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, especialmente residenciais, em parceria com "incorporadoras de excelência comprovada".

De acordo com a gestão, o pipeline atual é de cinco terrenos em fase avançada de negociação. Juntos os imóveis representariam um acrescimento de cerca de R$ 550 milhões no Valor Geral de Vendas (VGV) do banco de terrenos do fundo imobiliário.

"Todos estes ativos estão localizados em São Paulo/SP, e se enquadram para aprovação pelo programa de Habitação de Interesse Social e para financiamento com recursos do FGTS pelo Minha Casa Minha Vida", destaca o último relatório gerencial.

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Atualmente, o MFII11 já é dono de 31 ativos, incluindo 11 concluídos, 11 ainda em obras, oito em fase pré-lançamento e uma participação de 35% no Consórcio Cortel, que atua no segmento de serviços cemiteriais na cidade de São Paulo.

E a carteira deve aumentar em breve: segundo afirmou o CEO da Mérito Investimentos, Alexandre Despontin, em entrevista ao portal Money Times, o fundo está em fase de aprovação para a aquisição de três terrenos na capital paulista.

O VGV estimado, ainda segundo Despontin, é de R$ 150 milhões a R$ 200 milhões para projetos residenciais que totalizam 800 apartamentos.