No mesmo mês em que realizou uma verdadeira mudança de personalidade, o fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) — que antes era chamado de Guardian Logística e negociava com o ticker GALG11 — também trouxe mais um anúncio importante aos cotistas em fevereiro: uma venda com lucro milionário.
O FII fechou um compromisso para alienar o complexo logístico BRF Salvador, localizado na capital da Bahia, por R$ 280 milhões. Conforme indica o nome, o ativo em questão está locada para a BRF (BRFS3) por meio de um contrato atípico reajustado pelo IPCA.
Caso o negócio seja consumado — o que ainda depende do cumprimento de condições precedentes até a próxima sexta-feira (23) — a gestora do GARE11 estima que o lucro bruto será de R$ 71 milhões.
Já o ganho líquido, após o desconto de todos os custos ligados aos imóveis, deve ficar em cerca de R$ 51 milhões, ou R$ 0,403 por cota. Se confirmada, a cifra representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 23%.
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Venda reduzirá alavancagem do fundo imobiliário
Além de trazer lucro para os cotistas, a gestão destaca que a venda deve resultar na redução de cerca de R$ 110,5 milhões do passivo atual do fundo imobiliário. Com isso, a alavancagem cairá para perto de 23,7%.
De acordo com o último relatório gerencial, a razão entre a dívida e ativos do GARE11 estava em 41% em dezembro do ano passado.
Já o saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) do portfólio era de R$ 368,7 milhões, incluindo R$ 109,1 milhões do CRI vinculado ao imóvel vendido.
